Isi kandungan:
Langkah
Tentukan jenis entiti korporat yang anda mahu untuk syarikat pelaburan hartanah anda. Adakah ia menjadi sebuah syarikat LLC, sebuah syarikat C atau sebuah syarikat subkumpulan? Apakah jenis status cukai yang ada? Terdapat pelbagai kebaikan dan keburukan kepada setiap jenis struktur, dan nasihat seorang peguam dan / atau akauntan yang berpengalaman dalam undang-undang korporat adalah suatu keharusan. Ia sangat baik jika mereka pakar dalam atau mempunyai pengalaman yang signifikan dengan kekayaan pelaburan hartanah. Profesional seperti ini mungkin mahal, tetapi kurang teratur dapat menyebabkan masalah yang jauh lebih mahal dan membebankan kemudian.
Langkah
Tentukan jenis hartanah yang akan dilaburkan oleh syarikat anda. Adakah anda akan melabur dalam hartanah kediaman atau komersil? Jika kediaman, adakah anda akan membeli rumah, dupleks dan bangunan apartmen atau rumah keluarga tunggal? Apakah cukai dan peraturan apa yang harus dilakukan oleh pelabur hartanah di kawasan yang anda merancang untuk memperoleh hartanah? Adakah anda hanya akan cuba membeli harta tanah di kawasan yang sihat pada harga pasaran, atau adakah anda akan mengkhususkan diri dalam perampasan atau pelaburan lien cukai, di mana anda mungkin bersedia memperoleh hartanah yang kurang terurus dengan baik untuk mendapatkan diskaun? Adakah anda akan secara eksklusif melabur dalam hartanah di kawasan tempatan anda, atau adakah anda sanggup melabur dan mengendalikan harta benda dari negeri atau di luar negara? Ia juga penting untuk menentukan secara mendasar sama ada alasan utama pembelian hartanah anda adalah peningkatan modal atau pendapatan sewa. Jelas sekali, semua pelabur mahu kedua-duanya. Mereka ingin membeli harta, memegangnya selama 10 atau 20 tahun sambil menghargai dan mengumpul pendapatan sewa sepanjang masa. Tetapi seringkali terdapat perdagangan di antara pendapatan atau pelaburan berasaskan penghargaan, dan anda harus meneliti kebaikan dan keburukan samada sambil menubuhkan strategi syarikat pelaburan hartanah anda.
Langkah
Tentukan keadaan modal anda. Bagaimana anda akan membiayai pembelian hartanah anda, dan bagaimanakah anda akan membiayai kos cukai harta tanah, pengurusan hartanah dan kos pentadbiran sampingan lain yang tidak dapat dielakkan membuat kehadiran mereka dirasai? Adakah anda akan meletakkan sedikit modal dan menerima pembayaran faedah bulanan yang lebih tinggi atau melabur lebih banyak untuk memulakan untuk mengurangkan perbelanjaan pembiayaan anda dan memperbaiki keadaan aliran tunai anda? Berhati-hati dengan pelbagai senario dan bagaimana ia boleh memberi impak kepada keseluruhan nilai harta anda dan keadaan aliran tunai anda. Berapa banyak yang datang dari sewa atau pendapatan harta benda lain berbanding berapa banyak yang keluar? Sebagai contoh, jika anda memiliki sepuluh harta sewa keluarga tunggal dan tiga penyewa berhenti membayar, adakah anda mempunyai pengambilan yang mencukupi dari harta lain anda untuk membayar hutang anda dan mengendalikan perbelanjaan mengendalikan semua harta bersama? Jika anda menghadapi masalah kecairan mendadak, adakah anda tahu di mana anda akan beralih untuk modal operasi? Adakah modal ini disediakan kepada anda dengan tepat pada masanya dan pada kadar yang tidak akan melumpuhkan perniagaan anda? Juga pertimbangkan bagaimana anda akan bertindak balas terhadap perkembangan yang tidak dijangka yang baik, seperti tawaran pelabur lain untuk membeli harta anda pada premium 10 peratus hanya enam bulan selepas anda memperolehnya. Adakah anda berpegang lebih lanjut? Tolak tawaran secara langsung dan terus mengutip pendapatan sewa? Atau mengambilnya dan dikenakan cukai kenaikan modal yang lebih tinggi?
Langkah
Kumpulkan pasukan pengurusan yang kompeten untuk mengendalikan urusan di syarikat anda. Memutuskan sama ada syarikat anda secara peribadi akan menguruskan harta yang diperolehi atau jika ia akan menjalankan tugas-tugas tersebut kepada syarikat pengurusan profesional. Apabila anda mula-mula memulakan, tugas pentadbiran mungkin cukup kecil untuk pengasas mengendalikan, tetapi apabila syarikat berkembang, anda akan mahu membawa pengurus di papan yang anda boleh bergantung kepada untuk membantu melaksanakan visi strategik. Pastikan pengurus-pengurus ini memahami dan bersetuju dengan strategi syarikat anda yang lebih luas, sambil membenarkan mereka fleksibel taktikal untuk membuat keputusan dengan cepat dalam peperangan.
Langkah
Membangunkan hubungan dengan ejen harta tanah dan broker di wilayah dan kategori syarikat anda merancang untuk menumpukan perhatian. Perspektif mereka di atas tanah boleh membuktikan tidak ternilai dalam mengamalkan permata tersembunyi, serta memberi amaran kepada anda dari lubang-lubang wang yang berpotensi membahayakan. Perlu diingat bahawa matlamat utama ejen harta tanah dan broker adalah untuk menjual harta secepat mungkin dan sebanyak mungkin, jadi anda mungkin perlu mengambil nasihat mereka dengan sebutir garam. Tetapi jika anda dengan jelas menunjukkan kepada mereka bahawa anda berpengetahuan tentang kawasan tersebut dan tidak seorang pun mudah dijemput, mereka mungkin akan jujur dengan anda dan berusaha untuk memberi anda petunjuk kepada yang baik atau sekurang-kurangnya tawaran yang adil untuk mendapatkan lebih banyak perniagaan daripada anda.