Peraturan dan Peraturan untuk Organisasi Penyewa Perumahan HUD

Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S. mempunyai bidang kuasa pengawasan ke atas banyak kompleks pangsapuri persendirian di seluruh Amerika Syarikat. Pangsapuri yang menyediakan perumahan untuk golongan berpendapatan rendah dan khas penduduk hampir selalu berada dalam bidang kuasa dan pengawasan HUD. Dasar rasmi HUD menggalakkan dan melindungi organisasi penyewa di kompleks pangsapuri jenis berpendapatan rendah dan khas. Pelbagai undang-undang persekutuan juga melaksanakan dan menguatkuasakan dasar HUD yang terpakai yang mengawal selia organisasi penyewa.

Pangsapuri untuk penyewa berpendapatan rendah. Kredit: dabldy / iStock / Getty Images

Organisasi Tenant yang sah

Peraturan Persekutuan membolehkan pembentukan dan perlindungan organisasi penyewa di kompleks perumahan HUD. Organisasi sedemikian mestilah untuk tujuan penyewa yang mempunyai suara dalam keadaan hidup mereka, peraturan bangunan dan isu-isu kewangan dan undang-undang mengenai pangsapuri dan kompleks mereka. Pertubuhan penyewa yang diiktiraf oleh HUD mesti terbuka sepenuhnya untuk penyertaan oleh semua penduduk dan bersifat demokratik dan amalan. Pertubuhan penyewa HUD yang diiktiraf secara rasmi juga mesti mengadakan mesyuarat tetap dan menjadi bebas daripada pemilik kompleks, ejen atau pekerja kompleks.

Peraturan Penyelenggara Penyewa

Peraturan-peraturan HUD menghendaki agar tuan-tuan tanah membenarkan penyelenggara penyewa untuk beroperasi dengan bebas di atas harta mereka. Penganjur penyewa boleh menjadi sukarelawan atau profesional, penduduk atau bukan penduduk. Penyelenggara penyewa penduduk boleh mengedarkan dan menyiarkan kesusasteraan, mengadakan mesyuarat dan membuka pintu ke pintu tanpa izin atau pengawasan pengurusan bangunan. Penyelenggara penyewa bukan pemastautin mempunyai hak yang sama sebagai penganjur pemastautin jika kompleks tersebut tidak mempunyai dasar rasmi dan awam yang tidak diminta. Penyelenggara penyewa bukan penduduk perlu disertai oleh penduduk sementara di kompleks pangsapuri yang mempunyai dasar anti-solicitation.

Aktiviti dan Tindakan Penganjur

Pertubuhan penyewa mempunyai hak untuk secara bebas mengedarkan dan menyiarkan risalah, poster dan kesusasteraan bertulis lain mengenai harta mereka secara bebas. Ahli-ahli organisasi penyewa juga boleh mengadakan mesyuarat penyewa dan pergi ke pintu untuk bercakap dengan penyewa individu. Pertubuhan penyewa dibenarkan bertindak sebagai suara rasmi untuk penduduk dengan merangka dan mengemukakan tuntutan bertulis untuk membina pengurusan dan memberi respons kepada dasar pengurusan. Peraturan HUD menyatakan bahawa kegiatan organisasi penyewa yang sah tidak memerlukan kebenaran bangunan bangunan atau pengawasan.

Mesyuarat Pertubuhan Tenant

Peraturan-peraturan HUD memerlukan pengurusan harta tanah untuk menyediakan organisasi penyewa secara berkala dengan bilik mesyuarat atau ruang pada harta mereka. Bilik atau ruang pertemuan organisasi penyewa mestilah mudah terjejas jika boleh. Pemilik harta boleh mengenakan yuran yang munasabah dan lazim yang diiktiraf oleh HUD untuk ruang mesyuarat organisasi penyewa. Peraturan-peraturan HUD dan undang-undang persekutuan melarang kehadiran sesiapa dari pengurusan pada mesyuarat organisasi penyewa melainkan mereka dijemput oleh pertubuhan itu sendiri.