Bagaimana Mengira Asas Pelarasan Jualan Harta Sewa

Apabila anda memperoleh aset seperti hartanah kediaman, sewa atau pelaburan, anda mempunyai asas kos yang berkaitan dengan pengambilalihan. Jika anda membeli atau membina harta sewa untuk $ 200,000, asas kos anda ialah $ 200,000. Jika anda kemudian mengubahsuai harta itu dengan harga $ 10,000, asas baru anda akan menjadi asas asal sebanyak $ 200,000, ditambah dengan jumlah yang anda belanjakan untuk menukarkan harta itu, memberikan anda asas larasan $ 210,000. Daripada contoh, jelas bahawa tambahan atau penambahbaikan modal meningkatkan asas harta sewa, manakala kerugian susut nilai dan kehilangan mangsa menurunkan asasnya. Basikal yang diselaraskan dikira dengan mengambil kira semua kenaikan dan penurunan dalam asas asal hartanah tersebut. Menentukan asas penyesuaian harta sewa adalah penting kerana anda memerlukannya untuk mengira keuntungan atau kerugian anda yang dijual, yang seterusnya memberi kesan kepada pendapatan yang boleh dikenakan cukai anda.

Tentukan asas larasan sesuatu harta untuk mengira keuntungan atau kerugian jualan.

Langkah

Tentukan asas asal harta sewa itu. Jika anda membeli atau membina harta itu, asasnya ialah harga pembelian atau kos pembinaan. Jika anda memperoleh harta itu sebagai hadiah atau warisan, asas anda akan menjadi nilai pasaran yang saksama pada tarikh pengambilalihan, atau asas larasan harta di tangan orang yang anda memperolehnya. Katakan anda membeli harta itu untuk $ 500,000 - asas asal anda pada harta itu ialah harga belian.

Langkah

Tentukan penambahan atau pembaikan modal yang dibuat kepada harta benda. Ini akan meningkatkan asas anda dengan jumlah yang dibelanjakan untuk meningkatkan atau menukarkan harta itu. Katakan anda menghabiskan $ 30,000 untuk menaik taraf sistem pemanasan pusat. Mengambil kira tambahan ini, asas disesuaikan anda sekarang ialah $ 530,000 (asas $ 500,000 asal, ditambah $ 30,000 yang dibelanjakan untuk penambahan).

Langkah

Kira kos untuk menjual harta itu. Penjualan kos meningkatkan asas harta dan termasuk semua kos yang dibelanjakan untuk melupuskan aset dalam jualan, seperti komisen dan yuran yang dibayar kepada ejen harta tanah, peguam dan akauntan, serta perbelanjaan pengiklanan dan sebarang kos lain yang terlibat. Sekiranya kos penjualan kumulatif anda adalah $ 10,000, asas yang diselaraskan akan meningkat kepada $ 540,000 (asas diselaraskan $ 530,000 ditambah kos $ 10,000 untuk dijual).

Langkah

Hitung susut nilai kumulatif pada harta - ini akan mengurangkan asas larasan anda. Katakan anda memegang harta tersebut selama lima tahun, dan mengambil susut nilai sebanyak $ 20,000 setiap tahun. Asas pelarasan anda akan dikurangkan sebanyak $ 100,000 (susut nilai $ 20,000 setiap tahun yang didarabkan lima tahun). Memandangkan penyusutan kumulatif ke atas harta itu, asas yang diselaraskan adalah $ 440,000 (asas pelarasan lama $ 540,000 dikurangkan $ 100,000 kumulatif susutnilai).

Langkah

Tentukan susut nilai kumulatif penambahan atau penambahbaikan modal. Jika anda menyusut sistem pemanasan pusat dari Langkah 2 hingga $ 1,500 setiap tahun selama dua tahun, susut nilai kumulatif penambahan atau peningkatan modal akan menjadi $ 3,000 (susut nilai $ 1,500 setiap tahun didarabkan dengan dua tahun). Ini akan mengurangkan asas anda, memberikan anda asas yang diselaraskan $ 437,000 (asas pelarasan lama $ 440,000 dikurangkan $ 3,000 kumulatif susut nilai).

Langkah

Hitung keuntungan jualan harta sewa. Jika anda menjual harta itu untuk $ 600,000, keuntungan anda akan menjadi $ 163,000 (jumlah $ 600,000 yang disedari dikurangkan $ 437,000 diselaraskan). Nota daripada asas yang dilaraskan yang lebih tinggi memberikan keuntungan yang lebih rendah daripada jualan, yang mungkin memberi manfaat kepada pembayar cukai.