Isi kandungan:
Seorang pemilik rumah boleh menjual hartanya kepada pembeli melalui kontrak tanah. Jenis transaksi ini juga dikenali sebagai "kontrak untuk surat ikatan" atau "kontrak jualan ansuran." Kontrak tanah membantu pembeli rumah yang tidak layak untuk pembiayaan rumah tradisional. Di bawah kontrak tanah, pembeli membuat bayaran ansuran terus kepada penjual yang membiayai pembelian bukan bank atau syarikat gadai janji. Kontrak tanah dibenarkan di Michigan, dan undang-undang khusus mengenai pembelian dan kegagalan berlaku.
Kontrak Tanah Michigan
Kontrak tanah Michigan mengandungi nama dan tandatangan penjual dan pembeli, serta perihalan, atau alamat, harta itu. Kontrak tanah di Michigan harus mengandungi harga pembelian rumah dan masa dan syarat pembayaran. Pembeli rumah di Michigan tidak menerima tajuk penuh untuk harta tersebut sehingga mereka memenuhi semua terma dan syarat kontrak tanah. Kadar faedah di kontrak tanah Michigan tidak boleh melebihi 11 peratus.
Hukuman Kontrak Tanah
Pelucutan kontrak tanah dibenarkan apabila pembeli mungkir pembayaran atau gagal membayar cukai yang diperlukan atau insurans pemilik rumah. Penjual mesti memfailkan tindakan tuntutan serah hak terhadap pembeli bermasalah melalui mahkamah. Seorang pembeli, bagaimanapun, juga boleh menuntut penjual jika dia gagal mematuhi tanggungjawabnya di bawah kontrak tanah. Pembeli menerima notis bertulis tentang tuntutan tuntutan hak haram dan mempunyai sekurang-kurangnya 15 hari untuk membawa pembayaran semasa.
Foreclosures Kontrak Tanah
Klausa pecutan membolehkan penjual kontrak tanah memanggil pinjaman yang sewajarnya apabila pembeli mungkir. Perampasan pada kontrak tanah jarang berlaku dan hanya dibenarkan apabila klausa percepatan adalah sebahagian daripada kontrak. Tindakan undang-undang rampasan boleh ditolak sekiranya pembeli membayar balik prinsipal dan kepentingan yang ingkar, serta kos perampasan. Untuk mengelakkan rampasan, pembeli mesti membayar balik semua prinsipal, faedah dan yuran, atau penghakiman penjualan yang diperintahkan oleh mahkamah boleh diajukan.
Had Pembatasan Wang
Michigan melarang penjual daripada terus mengejar pembeli kontrak tanah untuk wang selepas pelucuthakan. Pembeli hanya bertanggungjawab untuk nilai sewa adil harta bagi tempoh di antara notis pelucuthakan dan penghakiman yang diperintahkan oleh mahkamah. Undang-undang Michigan juga memerlukan pembeli yang dirampas untuk menerima hasil penjualan yang ditinggalkan selepas rampasan, jika ada. Walau bagaimanapun, lebih kerap daripada tidak, pembeli kontrak tanah yang dirampas akhirnya mendapat wang kerana harta itu menjual kurang daripada jumlah yang perlu dibayar.