Isi kandungan:
Kontrak tanah, atau dikenali sebagai kontrak untuk perjanjian ikatan, adalah perjanjian pembayaran ansuran antara pembeli dan penjual di mana penjual, bukannya bank, membiayai pembelian sebidang harta tanah. Kontrak tanah boleh memberi manfaat kepada pembeli yang tidak dapat memperoleh pembiayaan bank, dan penjual yang ingin menghindari rugi pembiayaan pihak ketiga.
Pemilikan
Kontrak tanah biasanya tidak memerlukan bayaran turun besar - sebenarnya, beberapa kontrak tanah hanya memerlukan bayaran bulanan. Pembeli biasanya dibenarkan masuk sebaik sahaja kontrak ditandatangani dan pembayaran pertama dihantar kepada penjual. Selepas pembeli bergerak, penjual tidak lagi dibenarkan memasuki harta tanpa kebenaran pembeli kecuali pembeli mungkir.
Tajuk
Dalam kontrak tanah, penjual mengekalkan hak ke atas harta itu sehingga pembeli membayar semua ansuran dan mematuhi sebarang tugas kontrak lain. Penjual tidak hanya memegang hak milik undang-undang, tetapi juga mempunyai hak milik dokumen hak milik. Kontrak tanah harus meminta penjual menyerahkan dokumen hakmilik dan memberikan pembeli dengan segala bantuan yang diperlukan dalam mentransfer hak milik kepada pembeli, segera setelah pembeli sepenuhnya melakukan tugasnya di bawah kontrak.
Pembayaran
Banyak kontrak tanah menyediakan bayaran bulanan yang sama untuk keseluruhan tempoh kontrak. Ada yang memerlukan "belon pembayaran" besar untuk ansuran terakhir. Kontrak itu hendaklah dengan jelas menyatakan jumlah setiap pembayaran, tarikh yang sepatutnya, dan penalti untuk pembayaran lewat. Ia juga harus menyenaraikan jumlah harga jualan dan kadar faedah yang dikenakan. Ramai penjual meminta harga jualan yang lebih tinggi sebagai pertukaran untuk menghapuskan bayaran pendahuluan.
Encumbrances
Kelemahan adalah tuntutan undang-undang ke atas harta oleh pihak ketiga, seperti gadai janji atau lien cukai. Pembeli harus melakukan carian tajuk untuk menentukan apakah beberapan terhadap harta tersebut telah direkodkan. Pembeli juga harus menegaskan bahawa penjual menjamin bahawa tiada bebanan ada pada harta benda selain daripada apa-apa yang telah diturunkan kepada pembeli dan disenaraikan dalam kontrak, dan bersetuju untuk menanggung rugi pembeli terhadap risiko bahawa seseorang yang memegang bebanan terhadap harta itu akan merampas.
Peruntukan lalai
Risiko terbesar pembeli dalam kontrak tanah adalah bahawa dia akan gagal membuat pembayaran sebelum akhir tempoh itu, sehingga kehilangan haknya untuk memiliki harta tersebut dan kesempatan untuk mengambil hak miliknya. Peruntukan lalai harus jelas dan terperinci agar penjual tidak dapat menggunakan kekeliruan secara kontraktual dengan merugikan kepentingan pembeli. Oleh kerana, sekiranya berlaku lalai, pembayaran ansuran pembeli tidak akan dikira sebagai ekuiti, kontrak harus menyatakan bahawa sekiranya berlaku lalai pembeli berhak melakukan pengembalian atas sebarang ansuran yang dibayar melebihi nilai sewaan yang berpatutan dari harta tersebut.