Undang-undang Harta Peribadi Terbengkalai di Ohio

Penyewa kadang-kadang berpindah dari harta sewa mereka tanpa mengambil semua harta peribadi mereka dengan mereka. Dalam sesetengah kes, tuan tanah boleh merawat harta itu sebagai ditinggalkan dan menjualnya untuk membayar hutang penyewa. Undang-undang Ohio memerlukan tuan rumah untuk menghubungi penyewa pertama dan meminta dia untuk mengumpul barang-barangnya. Hanya menjual harta benda penyewa, atau bertindak dengan niat jahat, boleh mengakibatkan tuan tanah bertanggungjawab atas kos harta penyewa itu. Hartanah yang diramalkan mempunyai perlindungan mahkamah daripada liabiliti tersebut.

Tiga kotak di sudut ruang kosong. Kredit: Forestermax / iStock / Getty Images

Kewajipan Melindungi Harta

Seorang tuan tanah di Ohio mempunyai tugas untuk melindungi harta yang ditinggalkan oleh penyewa selama sekurang-kurangnya 30 hari. Tuan tanah boleh menyimpan harta peribadi penyewa dari unit sewa yang terbengkalai di lokasi lain, termasuk loker atau unit penyimpanan, dan mesti memaklumkan penyewa secara bertulis mengenai tempat dia boleh menuntut harta itu. Jika penyewa tidak bertindak balas, tuan tanah boleh menjual atau membuang harta peribadi penyewa selepas had 30 hari tamat. Seorang tuan tanah boleh melelong apa-apa harta peribadi bernilai lebih daripada $ 300. Banyak majlis perbandaran di Ohio mempunyai tata cara sendiri.

Fasal Lease Abandonment

Pajakan Ohio mungkin mengandungi klausa pengabaian jika pihak-pihak bersetuju. Klausa ini mentakrifkan aktiviti-aktiviti yang merupakan pengabaian, termasuk senarai syarat yang mesti berlaku untuk tuan tanah untuk mempertimbangkan harta sewa yang ditinggalkan. Fasal yang digubal dengan betul juga menetapkan bagaimana dan di mana tuan tanah akan menyimpan harta penyewa selepas tamat pajakan. Sekalipun fasal itu tidak dapat dilaksanakan di mahkamah, tidak ada penalti langsung kepada tuan tanah untuk memasukkannya dalam perjanjian sewa.

Konflik di Kod Ohio

Tuan tanah menghadapi masalah jika klausa pengabaian dalam pajakan bertentangan dengan undang-undang negeri. Contohnya, tuan tanah boleh melupuskan harta peribadi penyewa selepas hanya 10 hari kerana pajakan itu menyatakan bahawa dia boleh, sedangkan undang-undang negeri mengharuskan dia untuk melindungi harta penyewa selama sekurang-kurangnya 30 hari. Dalam senario ini, undang-undang negeri wujud. Selain itu, mahkamah boleh membatalkan klausa pajakan yang rasanya tidak dapat disangkal dan mengurangkan hak penyewa di bawah undang-undang. Ini dengan cepat boleh menghidupkan jadual di tuan-tuan tanah dan membolehkan penyewa menyaman mereka untuk mendapatkan ganti rugi daripada harta peribadi yang dimusnahkan.

Perampasan dan Harta Terbengkalai

Dalam sesetengah kes, keluarga boleh mengosongkan harta rampasan dan gagal mengalihkan barang-barang peribadi. Para sheriff, bailiff, constable atau pegawai polis yang menyelia pengusiran memastikan penghapusan harta peribadi dari harta yang diambil alih itu. Undang-undang Ohio melindungi pegawai penguatkuasa undang-undang daripada apa-apa tuntutan atau liabiliti yang dikekalkan dalam menghapuskan harta peribadi dari premis semasa menguatkuasakan writ pelaksanaan dari mahkamah.