Isi kandungan:
- Pembayaran Gadai Janji dan Gadai Janji
- Pemilik Rumah Delixent
- Lis Pendens
- Jabatan Perlindungan Rugi
- Latihan Pinjaman
Bank secara rutin membantu individu menjadi pemilik rumah dengan menawarkan pinjaman untuk membeli harta benda. Untuk melindungi bank-bank daripada kehilangan wang yang signifikan sekiranya pembeli rumah mendapat di belakang pembayaran hipoteknya, syarikat-syarikat ini menggunakan proses yang dikenal sebagai mitigasi kerugian. Bank menggunakan proses ini untuk bekerja dengan pemilik rumah untuk mencipta penyelesaian yang boleh dilaksanakan, biasanya menghasilkan pengubahsuaian pinjaman atau penjualan rumah.
Pembayaran Gadai Janji dan Gadai Janji
Apabila seseorang membeli sebidang harta, dia biasanya mengambil gadai janji, biasanya selama 30 tahun, yang mana dia dijangka membuat pembayaran bulanan. Bank mengenakan faedah dan pemilik rumah dapat membina ekuiti di rumahnya kerana dia membayar apa yang dia bayar. Akhirnya gadai janjinya dibelanjakan dan bank atau pelabur yang memiliki pinjaman membuat keuntungan yang besar.
Pemilik Rumah Delixent
Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes perkara tidak berjalan lancar. Pemilik rumah mungkin mengalami beberapa masalah seperti hilangnya pekerjaan, penyakit, perceraian atau kematian dalam keluarga yang menyebabkan dia dapat mendapatkan balik bayaran hipoteknya. Dia kemudian dikatakan telah menjadi tertuduh. Semakin lama kenakalannya berlangsung, semakin banyak bank kehilangan.
Lis Pendens
Apabila pemilik rumah adalah beberapa bulan di belakang pembayaran gadai janjinya, bank kemudian memulakan prosiding penyitaan dengan memfailkan tuntutan undang-undang atau pendensen lis terhadap pemilik rumah. Ini berlaku di negeri-negeri dengan penyitaan kehakiman. Di negara bukan perundangan, proses ini melibatkan beberapa jenis notis awam yang menyatakan tidak membayar rumah dan niat bank untuk dihantui.
Jabatan Perlindungan Rugi
Pada satu ketika pemilik rumah sama ada secara langsung atau melalui wakil memutuskan sama ada untuk melepaskan harta dengan merundingkan harga jualan untuk harta benda itu saat ini bernilai dan kurang daripada jumlah hutang, atau mencari cara untuk menjaga harta itu. Pinjaman itu kemudiannya dipindahkan ke jabatan pengurangan kerugian bank, di mana perunding berpengalaman bekerja untuk menghasilkan penyelesaian yang boleh diterima oleh semua pihak yang terlibat.
Latihan Pinjaman
Proses melakukan ini sering dipanggil latihan pinjaman, yang boleh melibatkan pengubahsuaian pinjaman atau jualan pendek. Sebagaimana dijelaskan di atas, jualan pendek berlaku apabila bank bersetuju untuk menerima sejumlah wang yang sering kurang daripada apa yang perlu dibayar tetapi lebih sejajar dengan nilai semasa harta tersebut. Pengubahsuaian pinjaman melibatkan penyesuaian terma pinjaman, sama ada dari segi kadar faedah atau panjang pinjaman untuk menghasilkan bayaran yang lebih berpatutan bagi pemilik rumah.