Isi kandungan:
Pemilikan yang buruk adalah proses di mana seseorang dapat memperoleh gelar untuk sekeping hartanah dengan mendudukinya. Harta itu mesti diduduki untuk jangka masa tertentu, yang berbeza bergantung kepada keadaan. Di New Jersey, tempoh masa dan elemen-elemen lain yang diperlukan untuk pemilikan buruk dinyatakan dalam Bahagian 2A: 14-31 dari New Jersey Code. Sekiranya pemilik buruk itu wujud dalam tuntutannya, pemilik harta asal tidak diberi pampasan atas kerugian tersebut.
Tempoh Pemilikan
Jika seseorang yang memiliki rumah atau tanah kosong memasang pagar, membina jalan masuk atau meletakkan struktur di luar garis sempadan hartanya - ke atas harta yang dimiliki oleh orang lain - dia boleh memperoleh gelaran selepas mengekalkan pemilikan selama tempoh masa yang panjang. Di bawah Seksyen 2A: 14-31, jika harta itu adalah kawasan hutan yang belum dimajukan, tempoh pemilikan yang buruk adalah 60 tahun. Semua harta lain mempunyai tempoh pekerjaan selama 30 tahun.
Tacking
Kerana tempoh yang sangat lama diperlukan untuk menuntut pemilikan yang buruk di New Jersey, seorang pemilik yang buruk boleh menetapkan bahawa tempoh berkanun itu dipenuhi oleh tacking. Tacking bermaksud bahawa orang yang menuntut pemilikan oleh pemilikan yang buruk boleh menggunakan amalan lalu atau rekod awam untuk menetapkan bahawa tempoh 30- atau 60 tahun pemilikan bermula dengan pemilik sebelumnya.
Sebagai contoh, sekiranya seseorang membina pagar dua kaki di atas garisannya dan kekal di sana selama 12 tahun sebelum menjual, dan pemilik baru memelihara pagar, pemilik baru boleh membuat petisyen untuk hak milik oleh pemilikan buruk selepas 18 tahun. Ini kerana pendudukan bermula 30 tahun sebelum pagar dibina semasa pemilik asal.
Elemen
Seorang peminjam yang merugikan mesti menubuhkan unsur-unsur pemilikan buruk untuk memperoleh gelaran di New Jersey. Elemen termasuk pemilikan yang eksklusif, bermusuhan, terbuka dan terkenal, eksklusif dan sebenar. "Berterusan" bermakna bahawa pemilikan mesti tetap dan tetap; penggunaan tanah secara sporadis tidak mencukupi untuk menubuhkan pemilikan yang buruk. "Musuh" bermakna pemilik yang buruk menggunakan harta itu mengetahui bahawa dia bukan pemilik harta itu. Pemilik yang buruk boleh menubuhkan pemilikan "terbuka dan terkenal" dengan menggunakan tanah dengan cara yang semua orang - termasuk pemilik sebenar - boleh melihat, seperti mengekalkan rumput atau meletakkan gudang atau jenis struktur lain di atas tanah. Unsur pemilikan "eksklusif" memerlukan pemunya buruk untuk menjadi pemilik tunggal harta tersebut. Ini bermakna bahawa pemilik sebenar tidak menggunakan tanah itu. Akhir sekali, "pemilikan sebenar" bermakna pemunya yang buruk mestilah menggunakan tanah - mis., Untuk penuaian tanaman - bukan sekadar mendakwa.
Pengecualian
Satu pengecualian untuk hak ke gelaran oleh pemilikan yang merugikan di New Jersey adalah apabila kerajaan persekutuan atau negeri memiliki harta yang diterbitkan. Harta yang mempunyai kegunaan awam, seperti sekolah dan tanah persekitarannya atau lebuh raya, dilindungi dari sebarang tuntutan pemilikan yang buruk. Di samping itu, tanah persekutuan federal atau negeri, walaupun tidak dimajukan dan tidak digunakan, juga tidak tertakluk kepada pemilikan yang buruk.