Sekiranya Saya Menjual Rumah Saya, Adakah Saya Akan Dikenakan Jika Saya Telah Harta dalam Kurangkan Dua Tahun?

Beberapa undang-undang cukai memberi manfaat kepada pemilik rumah. Salah seorang daripada mereka, mungkin yang paling murah hati, adalah pengecualian dari cukai ke atas keuntungan dari penjualan kediaman utama anda. Kaedah yang berkaitan dengan pengecualian ini memerlukan piawai tetap minimum yang memfokuskan pada tempoh dua tahun. Sekiranya anda tidak memenuhi keperluan residensi, anda mesti membayar cukai atas apa-apa keuntungan yang dijana oleh penjualan rumah anda.

"Dijual" di hadapan mansion.credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Peraturan Pengecualian Jual Rumah

Anda dikecualikan daripada $ 250,000 keuntungan - $ 500,000 untuk pasangan suami isteri - di kediaman utama anda yang memberikan anda tinggal dan memiliki rumah sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum jualan. Menariknya, dua tahun tidak perlu berturut-turut tidak serentak dengan pemilikan. Sebagai contoh, anda boleh menyewa rumah sebagai penyewa selama setahun, berpindah selama dua tahun, kemudian membeli rumah itu dan tinggal di sana selama sekurang-kurangnya satu dari dua tahun rumah anda sebelum menjualnya. Anda boleh menggunakan pengecualian kali ini, tetapi tidak lebih kerap daripada sekali setiap dua tahun.

Keuntungan boleh bayar

Hanya kerana anda telah menjual rumah anda lebih daripada yang anda beli untuk tidak semestinya bermakna anda mempunyai keuntungan, yang disebut keuntungan kena cukai dalam terma IRS. Apabila anda membeli harta, kos yang dikenakan ke atas jualan, seperti kos pinjaman, ditambah dengan harga harta tersebut dan menjadi apa yang disebut "asas rumah". Sekiranya anda membuat penambahbaikan modal kepada harta benda, seperti pembentukan semula dapur, menamatkan loteng dan menambah bilik mandi, kos tersebut akan ditambah kepada asas anda, kemudian dipanggil "asas yang diselaraskan" anda. Apabila anda menjual harta yang dikenakan lebih banyak kos, seperti komisen jualan. Kos ini, bersama-sama dengan asas pelarasan anda, dikurangkan daripada harga jualan untuk mencapai keuntungan atau keuntungan anda yang kena dibayar cukai. Ia angka ini yang dikenakan cukai. Sekiranya anda memenuhi keperluan residensi untuk pengecualian, $ 250,000 pertama atau $ 500,000 keuntungan dikecualikan daripada cukai. Sekiranya anda tidak memenuhi keperluan residensi, semua keuntungan adalah tertakluk kepada cukai.

Berapakah kosnya?

Jika anda layak untuk pengecualian, keuntungan atas had pengecualian dikenakan cukai sebagai keuntungan modal jangka panjang. Kadar keuntungan modal jangka panjang biasanya 15 peratus tetapi boleh serendah sifar untuk keuntungan kecil. Ini juga merupakan kadar yang dikenakan untuk semua keuntungan untuk kediaman anda jika dimiliki lebih daripada satu tahun, tetapi yang mana anda belum memenuhi keperluan residensi. Jika anda memiliki rumah anda kurang dari satu tahun, keuntungan itu dikenakan cukai sebagai keuntungan modal jangka pendek. Kadar cukai adalah sama seperti kadar yang anda bayar pada pendapatan tetap anda semasa tahun cukai yang sama - yang antara sifar dan 35 peratus.

Bayar Keuntungan Tetapi Tidak Dapat Tulis Off the Rugi

Malangnya, di bawah peraturan IRS jika anda menjual kediaman utama anda pada kerugian, anda tidak boleh menghapuskan, atau menolak, kerugian dari keuntungan modal lain atau pendapatan anda. Apabila anda menjual di salah satu daripada tiga keadaan akan dikenakan: Yang pertama adalah jualan pendek, di mana pemberi pinjaman anda bersetuju untuk menerima kurang dari apa yang dia bayar. Dalam senario kedua, anda membayar pemberi pinjaman secara tunai apa-apa kekurangan wujud antara harga jualan dan gadai janji. Dalam senario ketiga, kutipan pulangan sepenuhnya kepada pemberi pinjaman tetapi anda masih menunjukkan kerugian jualan - kerana anda membeli rumah dengan bayaran pendahuluan yang besar, membayar pinjaman, atau membayar peningkatan modal semasa anda memiliki rumah tersebut.