Apakah Proses Pembelian Rumah Dengan Tunai

Umur, perubahan gaya hidup dan pendapatan semua boleh menjadi faktor keputusan pembeli rumah untuk mengelakkan pembayaran hipotek bulanan dengan membayar tunai, trend yang sifatnya industri untuk persaingan pasaran dan keengganan untuk mengemukakan kepada proses permohonan pinjaman. Lebih daripada empat daripada 10 buah rumah dijual di seluruh negara dalam tempoh tiga bulan pertama tahun 2014 adalah pembelian tunai, menurut statistik RealtyTrac yang dipetik oleh The Des Moines Register. Mereka yang mampu membayar tunai untuk hartanah mengikuti proses yang diselaraskan yang berbeza dari pembelian yang dibiayai oleh gadai janji.

Pembeli tunai tidak menikmati faedah cukai yang menawarkan gadai janji. Kredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Kelajuan Transaksi

Apabila anda membuat keputusan mengenai pembelian hartanah semua-tunai, anda boleh menumpukan masa untuk memburu rumah daripada membeli-belah untuk pemberi pinjaman, menyelesaikan permohonan pinjaman, dan memberikan bukti pendapatan. Anda boleh membuat tawaran, terima, dan tutup dalam masa kurang dari dua minggu, bukan enam minggu atau lebih yang diperlukan untuk urusan pembiayaan. Dengan menjaga penjamin pinjaman bank atau persekutuan seperti Pentadbiran Perumahan Persekutuan atau Jabatan Hal Ehwal Veteran daripada gambar, anda boleh mengelakkan menunggu penilaian dan pemeriksaan yang memakan masa yang diperlukan oleh gadai janji untuk rayap, gas radon atau cat plumbum. Bekerja dengan ejen pembeli boleh membuat carian anda lebih cekap dan rundingan kontrak kurang mencuba.

Lebih Banyak Pembelian Kuasa

Agen anda perlu mengetahui julat harga anda. Sebagai pembeli tunai, anda mungkin mendapati anda mempunyai lebih banyak wang untuk dibelanjakan daripada yang anda fikirkan. Menurut Forbes.com, membayar tunai bermaksud anda tidak memerlukan beberapa ribu dolar untuk membayar yuran untuk permohonan gadai janji, asal pinjaman dan pengacara bank. Anda boleh menggunakan penjimatan ini untuk mengurangkan belanjawan pembelian anda dan memberi agen anda pemilihan hartanah yang lebih luas untuk menunjukkan kepada anda. Anda mungkin dapat mengetahui bahawa anda mampu membeli kejiranan yang lebih baik atau rumah yang lebih banyak daripada yang anda mulakan.

Kuasa Bargaining yang Lebih Baik

Apabila anda mencari harta benda yang menarik minat anda, ejen hartanah anda boleh membantu anda mengukur keterbukaan penjual untuk berunding dan kemudian menyediakan tawaran anda. Pembelian tunai menarik kepada penjual yang sebaliknya mesti mengambil harta mereka dari pasaran dan menunggu kelulusan gadai janji. Anda boleh menggunakan kemampuan menulis cek anda untuk merundingkan kesepakatan yang lebih baik. Penjual mungkin menerima tawaran yang rendah dan lebih terbuka untuk membuat pembaikan dan bersetuju dengan terma lain sebagai pertukaran untuk jualan yang cepat. Membayar wang tunai juga boleh memberikan anda kelebihan apabila menghadapi perang bidaan di pasaran yang kompetitif kerana tawaran anda tidak bergantung kepada gadai janji atau kontinjensi penjualan rumah, tetapi anda harus bersedia untuk memberikan bukti penjual bahwa anda mempunyai cukup likuiditas untuk memulihkan tawaran.

Pilihan Peace-of-Mind

Menghapuskan pemeriksaan dan penilaian boleh mencukur minggu dari masa yang diperlukan untuk menyelesaikan penjualan hartanah, tetapi anda mempunyai pilihan untuk meminta mereka, jika hanya untuk ketenangan fikiran. Menurut realestate.com, pembeli tunai yang melangkaui risiko penilaian membayar lebih daripada nilai pasaran. Mereka yang tidak memilih pemeriksaan tiba di penutup bersenjata dengan maklumat yang kurang mengenai perbelanjaan pembaikan rumah yang berpotensi daripada peminjam gadai janji. Anda boleh meminta ejen anda untuk menambah kemungkinan dan pemeriksaan luar jangka kepada tawaran anda. Anda juga boleh meminta penjual untuk membantu dengan kos pemeriksaan.

Persediaan Menutup

Ejen anda boleh menasihati anda tentang keperluan penutupan negara anda, tetapi mempunyai perwakilan undang-undang pada penutupan adalah pilihan yang realestate.com mencadangkan untuk pembeli tunai. Penutupan tunai melibatkan kurang kertas kerja, tetapi anda masih memerlukan seorang profesional yang berpengalaman seperti peguam penutup untuk melakukan pencarian gelaran, menyediakan pemindahan hak milik dan dokumen kontrak, dan mengatur kaedah pemindahan dana kepada penjual. Sebagai contoh, anda boleh membentangkan cek juruwang untuk harga pembelian atau mempunyai wang yang dimasukkan ke dalam akaun yang dipersetujui.