Bagaimana Membina Rumah Anda Sendiri

Walaupun ramai orang membeli rumah yang sedia ada atau menyewa kontraktor untuk membina mereka, ada yang memilih untuk membina rumah mereka sendiri. Apabila ia dilakukan dengan betul, membina rumah anda sendiri boleh menjimatkan kadang-kadang sejumlah besar wang, mungkin 15 peratus atau lebih berbanding dengan membeli rumah yang sedia ada. Membina rumah anda sendiri juga boleh menjadi cadangan yang menarik kerana ia membolehkan anda membinanya dengan spesifikasi individu.

Kedai bekalan bangunan menawarkan latihan pada banyak projek bangunan rumah yang berbeza. Kredit: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Pembiayaan Projek Bangunan Anda

Kecuali jika anda mempunyai wang yang mencukupi, anda perlu pembiayaan untuk membina rumah anda sendiri. Kesatuan kredit dan bank serantau adalah sumber umum pembinaan rumah dan pinjaman bangunan bayar-as-you-go. Sebelum mereka meluluskan pinjaman pembinaan rumah, pemberi pinjaman memastikan bahawa pemohon mempunyai landasan atau pelan pepejal untuk memperoleh tanah, serta rancangan yang sah untuk membina rumah mereka. Pemberi pinjaman anda juga akan meminta kontrak pembinaan daripada mana-mana subkontraktor yang anda gunakan untuk membantu membina rumah anda dan akan memantau perkembangan projek anda dengan teliti.

Fikirkan Like a General Contractor

Berfikir seperti kontraktor am apabila membina rumah anda sendiri: Rancang segalanya terlebih dahulu. Asas anggaran bangunan rumah anda pada pelan seni bina anda, dengan tepat anggaran bahan dan tenaga kerja yang diperlukan, dan kunci sebut harga untuk semua bahan. Selepas perancangan selesai, memerintahkan bahan binaan rumah anda dan jadwalnya untuk penghantaran. Anda juga perlu mendapatkan permit dan kelulusan, menyewa subkontraktor, menjadualkan pemeriksaan yang diperlukan, dan menjejaki pembiayaan bank masuk dan pembayaran keluar.

Ekuiti Peluh dan Subkontrak

Anda boleh menyimpan wang ketika membina rumah anda melalui "ekuiti peluh," seperti lukisan dalaman anda sendiri. Pastikan anda mempunyai kemahiran dan masa, walaupun sebelum mengambil apa-apa projek sendiri di rumah yang anda sedang bangun. Elektrik, paip, pertukangan tertentu, dan projek pemanasan dan penyejukan boleh memerlukan subkontraktor yang mahir. Bekerjasama rapat dengan subkontraktor yang membantu membina rumah anda dan tidak akan menandatangani pembayaran sehingga semua kerja selesai dengan memuaskan.

Penilaian dan Mortgage Akhir

Pinjaman pembinaan sebenarnya bukan gadai janji. Setelah anda menyelesaikan projek bangunan rumah anda, pembiayaan pemberi pinjaman akan memerlukan penilaian. Pemberi pinjaman gadai janji anda memerlukan penilaian rumah baru anda untuk memastikan bahawa ia bernilai wang yang dipinjamkan untuk membinanya. Selepas pemberi pinjaman anda berpuas hati bahawa rumah yang anda bina adalah bernilai wang yang dipinjamkan, pemberi pinjaman menukar pinjaman pembinaan kepada gadai janji, biasanya menambah jumlah biaya pembiayaan.

Membina Rumah Kit

Kit atau rumah pasang siap telah wujud sejak tahun 1906. Rumah kit direka dan dihasilkan di luar tapak dan dihantar kepada anda supaya anda dapat membinanya. Ramai rumah kit adalah kos rendah dan juga potongan ketepatan, tetapi anda mungkin perlu pakaian mereka dengan barang-barang penamat dalaman seperti paip, kabinet dan lekapan lampu. Rumah kit itu sendiri menyumbang kira-kira satu pertiga kepada jumlah kos membina rumah, dengan dua pertiga lain didorong oleh bahan lain serta kos buruh.