Isi kandungan:
- Dapatkan Pinjaman Pra-Diluluskan
- Cari dan Pilih
- Sewa Peguam
- Membuat tawaran
- Dapatkan Pemeriksaan dan Penilaian
Membeli rumah tanpa menggunakan ejen harta tanah memerlukan persediaan, penyelidikan dan ketekunan.Melakukannya sendiri adalah sah, dan ia merayu kepada pembeli rumah yang siap berurusan secara langsung dengan penjual atau ejen penyenaraian penjual. Ia boleh menjimatkan kedua-dua penjual dan wang pembeli rumah, kerana penjual mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik jika mereka tidak perlu membayar komisen broker pembeli.
Dapatkan Pinjaman Pra-Diluluskan
Sebaik sahaja anda memilih lokasi dan mengira berapa banyak rumah yang anda mampu, dapatkan pra-kelulusan pinjaman. Walaupun ini adalah nasihat yang baik untuk semua pembeli rumah, sangat penting jika anda tidak mempunyai ejen. Penjual akan menghargai mengetahui anda boleh membayar untuk rumah dan anda membuat tawaran yang serius. Membuat tawaran tanpa pra-kelulusan pinjaman dan tanpa ejen boleh memberikan tanggapan bahawa anda tidak bersedia atau tidak menyedari tentang apa yang diperlukan pembelian. Sediakan peminjam calon anda dengan bukti pendapatan anda, skor kredit anda dan semua dokumentasi kewangan. Hantar surat pra-kelulusan pemberi pinjaman anda bersama-sama dengan tawaran anda.
Cari dan Pilih
Gunakan iklan Internet dan akhbar untuk mencari rumah dalam lingkungan harga anda. Cari rumah yang ditetapkan sebagai "Dijual oleh Pemilik," atau FSBO, tetapi anda tidak perlu menghadkan diri anda. Walaupun rumah disenaraikan dengan broker, anda boleh menghubungi atau e-mel pemilik atau brokernya secara terus untuk meminta pertunjukan. Hadiri rumah terbuka atau hubungi ejen penyenaraian dan minta untuk melihat rumah tersebut. Pastikan ejen penyenaraian memahami bahawa anda tidak menggunakan ejen. Dapatkan laporan penilaian harta dari sumber dalam talian untuk menentukan bagaimana harga yang diminta rumah membandingkan dengan harga jualan baru-baru ini di kawasan tersebut. Oleh kerana ejen pembeli secara rutin menganalisis data pasaran untuk mempromosikan kepentingan terbaik pembeli, sebagai pembeli tanpa ejen, anda mesti menyelidik jualan sebanding untuk mengelakkan lebih bayar atau menjalankan masalah penilaian.
Sewa Peguam
Peguam hartanah menyediakan kontrak, melakukan carian tajuk dan mengendalikan penutupan. Sesetengah negeri memerlukan penggunaan peguam, tetapi walaupun mereka yang tidak, seorang peguam hartanah boleh memandu anda melalui proses penutupan dan menjelaskan kerja keras, seperti pendedahan penjual, dan memberi anda nasihat undang-undang, yang mana agen hartanah tidak dapat buat. Jika anda prihatin dengan perbelanjaan, anda boleh menyewa seorang peguam untuk beberapa jam tertentu atau untuk melaksanakan tugas tertentu sahaja.
Membuat tawaran
Buat tawaran berdasarkan penjualan setanding, keadaan rumah dan hakikat bahawa anda tidak menggunakan ejen. Penjual secara umumnya membayar komisen untuk ejennya sendiri serta ejen pembeli. Pastikan penjual mengetahui bahawa tawaran anda kurang daripada harga yang diminta kerana dia tidak perlu membayar komisen agen pembeli. Penjual mungkin bersedia untuk menerima tawaran yang lebih rendah daripada harga yang diminta jika dia tidak perlu membayar komisen ejen pembeli biasa sebanyak 2.5 atau 3 peratus.
Dapatkan Pemeriksaan dan Penilaian
Seorang lagi profesional yang anda perlukan, walaupun tanpa ejen, adalah seorang inspektur rumah berlesen yang melaporkan keadaan rumah. Inspektor menyiasat sama ada rumah dan apa-apa pengubahsuaian terpakai kepada standard kesihatan dan keselamatan. Sekiranya pemeriksaan mendedahkan masalah, anda mungkin mempunyai alasan untuk merundingkan semula tawaran anda. Selepas pemeriksaan, pemberi pinjaman anda akan membuat penilaian untuk memeriksa rumah untuk kecacatan dan menentukan nilai pasaran rumah untuk tujuan pembiayaan.