Isi kandungan:
Pemilik rumah dibiayai adalah orang-orang di mana penjual harta itu juga bertindak sebagai bank. Dalam erti kata lain, berbanding dengan pembeli mendapatkan pinjaman tradisional dari bank, penjual dan pembeli akan menyepakati pembayaran, tingkat bunga dan tempoh pinjaman yang pembeli akan membayar secara langsung kepada penjual secara bulanan. Terdapat peraturan dan garis panduan yang ditetapkan jika pembeli mungkir.
Lalai
Pemilik foreclosures dibiayai dikawal oleh peraturan dan undang-undang yang sama di Texas bahawa mana-mana harta milik pemberi pinjaman dijangka mematuhi. Dalam erti kata lain, terdapat prosedur tertentu yang harus ditetapkan oleh pemilik agar dapat merampas harta benda secara sah.
Texas adalah keadaan perindustrian bukan kehakiman. Ini bermakna pemilik dan pemastautin tidak perlu hadir di mahkamah untuk diberikan kelulusan untuk dihukum. Walau bagaimanapun, pemiliknya perlu menunjukkan semua percubaan yang baik dalam mengumpul sebelum rampasan sekiranya peminjam ingin bertanding.
Perkara pertama yang pemilik harus lakukan oleh undang-undang adalah memberikan surat kepada penduduk yang berfungsi sebagai notis resmi lalai. Notis ini dihantar apabila pemilik rumah menjadi 30 hari atau lebih lewat pada pembayaran gadai janjinya. Ini tidak perlu diperakui, tetapi pemilik harus menyimpan salinan notis itu.
Niat untuk Mempercepatkan
Kira-kira 30 hari selepas notis lalai telah dihantar, pemiliknya mesti menghantar, melalui surat disahkan, notis niat untuk mempercepatkan. Hasrat untuk mempercepatkan negeri-negeri bahawa pemilik memanggil jumlah penuh pinjaman yang perlu dibayar. Sebagai contoh, jika pembeli membeli harta tersebut pada harga jualan $ 125,000 dan kini berhutang $ 123,000, notis pecutan akan memanggil keseluruhan jumlah $ 123,000 yang perlu dibayar.
Sebaik sahaja notis telah dihantar, pemilik boleh memfailkan dengan mahkamah daerah untuk tarikh rampasan.
Notis Penyitaan
Pemilik mesti memberikan pemastautin dengan notis penyitaan sekurang-kurangnya 21 hari sebelum penjualan perampasan. Notis perampasan berfungsi sebagai permintaan terakhir untuk pembayaran dan notis rasmi bahawa harta tersebut diambil alih. Notis ini akan mempunyai tarikh yang ditetapkan untuk perampasan dan memberitahu penduduk bahawa mereka dijangka mengosongkan premis itu dengan kesimpulan dari lelongan perampasan.
Di Texas, lelongan perampasan diadakan pada Selasa pertama setiap bulan. Lelongan itu dilakukan oleh "bantahan awam," sama ada di pejabat kerani daerah atau di hadapan harta yang dilelong. Walau bagaimanapun, pemilik tidak diwajibkan menjual harta itu jika tidak ada tawaran yang cukup tinggi untuk harta tersebut. Pemilik boleh mengekalkan hak pemilikan dan hak milik kepada harta tersebut dan menjual semulanya kemudian jika dia memilih. Walau bagaimanapun, pada akhir lelongan, surat ikatan dan hak kepada harta itu dipindahkan kepada pemilik baru dan hak-hak yang telah dimatikan oleh penduduk yang terdahulu.