Isi kandungan:
Menjual rumah di Texas boleh menjadi mudah selagi anda memahami proses tersebut, menyediakan rumah anda untuk menjual dan memastikan kertas yang betul siap ditandatangani. Anda boleh menjual rumah anda sendiri tetapi lebih baik diwakili oleh agen hartanah atau peguam.
Langkah
Sediakan rumah untuk dijual. Sekiranya terdapat sebarang pembaikan yang diperlukan, seperti menggantikan kayu atau lukisan, pastikan anda menyelesaikannya sebelum menunjukkan kepada penilai dan pembukaan untuk tontonan umum. Kesan pertama sangat penting untuk pembeli rumah dan penilai. Pastikan bahagian luar dan bahagian dalam berada dalam keadaan terbaik yang anda mampu. Pastikan tingkap, langsir dan tirai bersih. Sembur rumah dengan wangian atau penyegar udara. Pastikan terdapat banyak cahaya di dalam rumah pada siang hari dengan membuka tirai dan tirai. Pastikan lampu menyala jika menunjukkan rumah pada waktu malam.
Langkah
Sewa broker barang. Di Texas, sangat penting untuk mempunyai orang yang mewakili anda sebagai penjual. Seiring dengan membuat pembeli merasa lebih selesa, ejen hartanah akan bertindak sebagai komunikator anda dengan pembeli berpotensi. Broker barang akan membuat angka untuk anda dan beberapa kertas kerja undang-undang untuk kedua-dua pihak. Contohnya, salah satu kertas kerja yang diperlukan untuk menjual rumah di Texas adalah Notis Keadaan Pengecualian Penjual Penjual. Ini akan menjelaskan sebarang masalah, penyelenggaraan baru-baru ini dan apa-apa kecacatan dengan rumah supaya pembeli sedar keadaan rumah.
Langkah
Tentukan sejauh mana anda ingin menjual rumah. Ejen harta tanah anda akan membuat jumlah yang dijual oleh rumah lain di kawasan kejiranan anda. Terdapat biasanya saiz bilik dan ciri-ciri lain yang akan dimasukkan dalam maklumat mengenai rumah. Anda akan dapat menentukan harga untuk menjual rumah itu. Ia bergantung kepada apa ciri tambahan yang mungkin anda dapat dibandingkan dengan rumah lain seperti kolam. Anda juga perlu memikirkan harga apa peningkatan yang diperlukan berbanding rumah lain.
Langkah
Adakah rumah anda diletakkan di pasaran perumahan. Agen broker anda akan meletakkannya pada senarai rumah untuk dijual yang bakal dibeli oleh bakal pembeli melalui ejen hartanah mereka. Anda akan menerima tawaran dan anda boleh menerima atau menolak tawaran tersebut. Jika anda menolak tawaran itu, ejen anda akan menghantar tawaran balas kepada ejen pembeli. Pembeli akan memutuskan sama ada bersetuju dengan jumlah tersebut. Jika pembeli tidak mahu membayar banyak, maka anda boleh menulis perjanjian yang disebut Fasal Kerusakan Likuidasi. Di Texas, ini adalah untuk melindungi penjual dengan menyimpan wang yang diturunkan dengan suci hati jika pembeli membatalkan perjanjian itu. Terdapat beberapa pengecualian dalam kes ini; yang utama adalah jika pembeli tidak lulus keperluan untuk pinjaman. Dalam kes ini, mereka tidak membuat keputusan untuk mundur, pemberi pinjaman tidak akan membenarkan mereka untuk membelinya.
Langkah
Sebaik sahaja tawaran diterima, maka rumah itu dinilai. Yuran untuk ini masuk ke kos penutupan yang pembeli bertanggungjawab.
Langkah
Pergi untuk menandatangani dan menutup rumah. Sekali pembeli bersetuju dengan harga yang anda tawarkan dan mencari pemberi pinjaman untuk memberinya pinjaman, maka anda menunggu penaja jamin untuk menyelesaikan dokumen mereka. Apabila kertas kerja selesai, penjual dan pembeli akan menandatangani tajuk. Di Texas, tajuk boleh mempunyai beberapa syarat bahawa pembeli mungkin tidak setuju seperti lien yang diputuskan kepada pemberi pinjaman mereka. Oleh itu, adalah lebih baik untuk membawa broker barang atau peguam untuk menandatangani gelaran rumah bagi kedua-dua pihak. Untuk menutup, Texas memerlukan penjual untuk membayar cukai perpindahan, apa-apa yang meninggalkan cukai harta, satu pertiga daripada kos untuk penilaian, cukai perpindahan hak dan membayar komisen ejen itu.
Langkah
Selesai menjual rumah anda. Di Texas, penjual tidak dibenarkan keluar daripada menjual rumah apabila kontrak ditandatangani dengan broker barang. Perjanjian ini dipanggil prestasi tertentu, yang mengikat penjual kontrak untuk menjual dan mesti diikuti kecuali dia tidak dapat mencari pembeli.