Garis Panduan untuk Pinjaman Tanah FHA

Anda mungkin memenuhi syarat untuk pinjaman tanah Pentadbiran Perumahan Persekutuan jika anda bercadang untuk membina sebuah rumah di atas harta itu dalam tempoh masa tertentu. Pinjaman ini juga dikenali sebagai pembinaan kekal pinjaman. FHA, sebuah bahagian Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S., sebenarnya tidak memberi wang kepada pemohon pinjaman individu. Ia menginsuranskan pinjaman yang dibuat oleh pemberi pinjaman yang diluluskan.

Pinjaman Gabungan

Pembinaan pinjaman perm adalah pinjaman gabungan, termasuk pembiayaan untuk pembelian dan pembinaan tanah. Ia menukar kepada gadai janji FHA tradisional apabila rumah itu selesai. Pinjaman ini juga tersedia untuk pembeli yang sudah banyak dan memerlukan hanya aspek pembinaan / gadai janji pembiayaan. Garis panduan FHA memerlukan sama ada bayaran pendahuluan 3.5 peratus konvensional atau tidak ada bayaran pendahulunya sekiranya pembeli sudah mempunyai tanah itu. Terdapat juga had standard sebanyak 6 peratus pada konsesi penjual terhadap kos penutupan pinjaman.

Isu Tanah

Bagaimana FHA menentukan nilai ekuiti tanah apabila ia digunakan sebagai ganti pembayaran bergantung kepada berapa lama peminjam memiliki harta tersebut.

• Sekiranya tanah itu dimiliki selama kurang daripada enam bulan, anda mesti menyediakan dokumen penyelesaian yang menyatakan kosnya.
• Jika anda memiliki tanah secara terang-terangan, anda mesti memberikan bukti pemilikan dan bahawa harta itu bebas dari lien.
• Sekiranya tanah itu adalah hadiah, atau jika anda telah memilikinya selama lebih daripada enam bulan, nilai semasa dianggap lebih daripada kosnya.

Garis panduan umum

Di bawah peraturan FHA, peminjam tidak boleh bertindak sebagai kontraktor amnya sendiri. Peraturan tambahan termasuk:

• Peminjam mesti mempunyai kontrak dengan pembina.
• Peningkatan pembinaan adalah perbelanjaan luar, tidak dilindungi oleh pinjaman FHA.
• Tempoh pembinaan adalah terhad kepada hanya empat bulan - 130 hari. Jika ia melebihi masa yang dibenarkan, pembina dikenakan setiap hari, $ 75 sehari pada 2014.