California Renter's Rights

Walaupun anda seorang penyewa, anda masih mempunyai hak mengenai harta anda. Buku Penyewa / Penyewa kerajaan negeri California meliputi peraturan mengenai hak dan tanggungjawab penyewa. Sesetengah kerajaan tempatan menawarkan penyewa hak dan perlindungan yang lebih besar daripada keperluan negara.

Keadaan yang boleh didiami

Anda berhak kepada unit sewaan yang boleh didiami. Jika, sebagai contoh, tandas terikan atau penghawa dingin keluar, anda berhak untuk membaik pulih tuan tanah, melainkan jika anda menyebabkan kerosakan. Sekiranya tuan tanah tidak membaiki selepas anda memaklumkan kepadanya, anda mungkin berhak untuk membayar pembaikan, kemudian memotongnya daripada sewa. Undang-undang California adalah khusus dalam cara melakukan ini, dan anda mesti mengikuti prosedur dengan tepat.

Anda juga mempunyai a hak kepada privacy. Tuan tanah tidak boleh berjalan kaki bila-bila masa dia suka - dia mesti mempunyai sebab yang sah dan memberi anda notis bertulis terlebih dahulu, kecuali dalam keadaan kecemasan. Undang-undang negara mempertimbangkan notis awal 24 jam yang munasabah. Jika dia mengetuk dan meminta supaya segera dimasukkan, anda boleh membiarkannya masuk walaupun ia bukan keadaan kecemasan, tetapi anda tidak perlu.

Diskriminasi

Tuan rumah anda tidak boleh mendiskriminasi anda. Sebagai contoh, menyewa sebuah apartmen yang bermutu kerana kaum, agama atau status perkahwinan anda adalah haram. Begitu mengganggu anda mengenai jantina atau kewarganegaraan anda. Perlindungan anti diskriminasi California memberikan anda lebih banyak hak daripada undang-undang persekutuan. Sekiranya anda menyewa bilik di rumah pemilik, namun banyak peraturan tidak berlaku.

Membayar Sewa

Tuan tanah anda tidak boleh mengharuskan anda membayar secara tunai melainkan anda telah melayari cek sewa dalam tempoh tiga bulan yang lalu. Dia juga tidak dapat menaikkan sewa pada masa ini, walaupun anda sedang dalam pajakan jangka pendek. Jika anda mempunyai sewa bulanan atau mingguan, anda berhak untuk sekurang-kurangnya Notis awal 30 hari daripada kenaikan sewa.

Tetamu dan Pelawat

Walaupun anda penyewa, anda mempunyai hak yang sama dalam penyewaan anda sebagai pemilik rumah. Ini termasuk hak untuk mempunyai tetamu. Sewa anda mungkin mengehadkan jumlah tetamu yang boleh anda miliki pada satu masa, atau berapa lama mereka tinggal, untuk menghalang "tetamu" bertukar menjadi "penyewa baru."

Anda bertanggungjawab secara sah jika tetamu anda merosakkan unit tersebut, mengabaikan peraturan bising sewa atau sebaliknya melanggar pajakan.

Penyitaan

Penyitaan tidak memaksa anda untuk meninggalkan dengan serta-merta. Sekiranya anda mempunyai pajakan, anda boleh tinggal sehingga ia tamat, melainkan jika pemilik baru merancang untuk masuk dan tinggal di sana. Jika anda seorang penyewa bulanan, anda akan mendapat 90 hari sebelum anda perlu keluar.

Pemindahan Tajuk

Jika tuan tanah menjual harta itu, memberikannya atau mati dan mewariskannya kepada orang lain, anda boleh tinggal sehingga akhir pajakan anda. Pemilikan baru tidak menjejaskan hak undang-undang anda. Jika anda mempunyai penyewaan bulanan atau mingguan, anda akan mendapat sekurang-kurangnya Notis awal 30 hari, sama seperti jika bekas tuan tanah anda mahu menamatkan penyewaan.

Wang jaminan

Anda mempunyai hak untuk mendapatkan deposit keselamatan anda apabila anda keluar, biasanya dalam masa 21 hari selepas meninggalkan. Tuan tanah boleh memotong apa-apa yang anda bayar untuk sewa, pembersihan atau pembaikan yang tidak dibayar, tetapi dia perlu menghantar senarai perbelanjaan yang terperinci. Dia tidak boleh menggunakan wang itu untuk meletakkan sewa dalam keadaan yang lebih baik daripada ketika anda berpindah, atau untuk memakai pakaian normal dan lusuh.

Pengusiran

Sekiranya tuan tanah anda mahu anda keluar, dia biasanya terpaksa memberikan notis terlebih dahulu. Sekiranya ada masalah yang serius, seperti sewa yang tidak dibayar, dia biasanya perlu memberikan anda tiga hari untuk menyelesaikan masalah ini. Walaupun selepas tarikh akhir, anda mempunyai hak untuk tinggal sehingga tuan tanah anda pergi ke mahkamah, fail saman untuk anda diusir, dan menang. Kaedah lain untuk mengeluarkan anda, seperti menukar kunci, adalah haram.