Apa itu Refinance Tunai Terhad?

Pemilik rumah membiayai semula untuk menggantikan gadai janji semasa mereka dengan pinjaman yang lebih diingini atau untuk "mengeluarkan wang tunai" dan menerima sekumpulan ekuiti rumah mereka. Jika anda mempunyai ekuiti yang mencukupi, anda boleh melakukan sedikit dari kedua-dua melalui pembiayaan semula wang tunai terhad. Juga dikenali sebagai refinance kadar-dan-term, wang tunai yang terhad membolehkan anda mendapatkan lebih banyak istilah pinjaman yang menggalakkan, menggunakan ekuiti untuk membayar hutang berkaitan gadai janji dan menerima sejumlah wang yang terhad pada penutupan.

Perolehan wang tunai yang terhad meletakkan peraturan ketat pada jumlah yang anda dapat pada saat tutup. Kredit: alexskopje / iStock / Getty Images

Bagaimana Pencarum Had Jumlah Pencairan Tunai

Pemberi pinjaman tidak membiayai lebih daripada rumah anda bernilai atau membenarkan anda secara agresif mengeluarkan ekuiti rumah anda ketika pembiayaan semula. Pemberi pinjaman membiayai peratusan nilai rumah tertentu anda, nisbah yang dikenali sebagai pinjaman kepada nilai, atau LTV. LTV 80 peratus atau kurang ideal, tetapi sesetengah pemberi pinjaman mungkin membenarkan sehingga 95 peratus LTV untuk membiayai semula wang tunai terhad.

Kos yang Dilindungi oleh Tunai Terhad Terbatas

Anda mungkin menerima jumlah wang yang agak kecil apabila menutup pembiayaan semula wang tunai yang terhad. Garis panduan pinjaman Fannie Mae membolehkan peminjam menerima kurang daripada 2 peratus daripada jumlah pinjaman baru atau kembali wang tunai $ 2,000. Baki pinjaman membiayai semula boleh membayar kos penutupan, seperti pemberi pinjaman dan yuran prabayar dan gadai janji pertama yang pertama dan gadai janji kedua.