Cara Menulis Surat Niat untuk Menduduki Rumah

Jualan hartanah mesti ditutup - dan gadai janji itu perlu dimuktamadkan - sebelum pembeli boleh masuk ke rumah barunya. Akibatnya, pemberi pinjaman mesti bergantung kepada janji peminjam bahawa dia akan sebenarnya tinggal di rumah dia beli. Sesetengah pemberi pinjaman menyediakan borang untuk peminjam menandatangani, tetapi yang lain memerlukan surat, yang harus dibuat untuk mematuhi garis panduan tertentu. Surat niat untuk menduduki rumah adalah komitmen undang-undang.

Pertimbangan Undang-undang

Sebagai tambahan untuk menghendaki surat niat, bank-bank memohon piawaian lain apabila menimbangkan sama ada harta akan menjadi pemilik yang diduduki. Antaranya ialah:

• Kedekatannya dengan tempat kerja peminjam.
• Kesesuaiannya untuk peminjam dan keperluan keluarganya.

Lender secara rutin menyiasat untuk mengesahkan penghuni pemilik, dan mungkin mengambil langkah untuk membatalkan hipotek jika mereka mendapati rumah itu diduduki oleh seseorang selain peminjam. Sebagai tambahan, dengan sengaja memberikan maklumat palsu mengenai permohonan pinjaman, seperti salah mengisytiharkan niat untuk menduduki sesuatu harta, merupakan penipuan gadai janji, sebuah jenayah persekutuan.

Menulis Surat

Sekiranya pegawai pinjaman anda memberikan bimbingan tentang cara membuat surat anda, ikuti dengan teliti. Jika tidak, formatnya sebagai surat perniagaan. Tarikh itu hari yang anda draf, dan alamatnya kepada pemberi pinjaman hipotek anda, secara khusus dengan menyebut nama pegawai pinjaman yang sedang anda bekerjasama. Jadilah ringkas seperti yang anda boleh, hanya memberikan maklumat yang diminta.

Dalam baris subjek, kenalpasti harta yang anda beli dan nombor pinjaman atau kes yang diberikan oleh pemberi pinjaman gadai janji. Sebagai contoh:

RE: rumah satu keluarga di 123 Oak Ave, Di mana-mana, IA 12345; BigBank Case # A34896

Kandungan surat itu boleh menjadi perenggan tunggal di mana anda mengenali diri anda dengan nama, menegaskan bahawa anda memohon gadai janji untuk membeli harta itu, dan mengisytiharkan niat anda untuk menduduki harta itu sebagai kediaman utama anda. Contohnya, "Nama saya ialah Harry Smith Saya telah memohon kepada BigBank untuk membeli harta tanah yang disebut di atas. Saya berhasrat untuk menduduki rumah sebagai kediaman utama saya."

Tandat dan tentukan surat tersebut.

Pertimbangan lain

Kadang-kadang, rumah akan memenuhi syarat sebagai pemilik yang diduduki walaupun pemiliknya tidak tinggal sendiri. Sebagai contoh, peminjam boleh membeli rumah sebagai kediaman utama untuk orang tua atau ibu bapa yang kurang upaya. Dalam keadaan sedemikian, berhati-hati mengkaji semula situasi dengan pemberi pinjaman hipotek anda sebelum merangka surat niat anda untuk menduduki, dan pastikan ia mencerminkan keadaan dengan tepat.