Apakah yang dimaksudkan dengan Sublease?

Perjanjian sewa biasanya adalah untuk tempoh masa tertentu, dengan penalti bagi penyewa jika dia memecah pajakan lebih awal. Walau bagaimanapun, pelan yang dibuat pada bulan Januari sering kali kelihatan berbeza pada bulan Jun, dan bulan-bulan tambahan pada pajakan setahun boleh menjadi beban yang berat terhadap kewangan jika kerja atau hidup membawa anda ke tempat lain. Di bawah keadaan ini, pilihan terbaik adalah menyewakan pangsapuri anda, yang bermaksud mencari orang lain yang bersedia memenuhi syarat pajakan anda, kemudian membuat perjanjian dengannya untuk mengambil alih. Perjanjian negara atau sewa anda mungkin mengehadkan keupayaan untuk menyewakan harta anda, bagaimanapun, dan merupakan susunan yang penuh dengan risiko jika tidak ditangani dengan baik.

Bagaimana ia berfungsi

Suatu subkumpulan berlaku apabila penyewa menyewakan harta benda kepada yang lain untuk memenuhi sebahagian atau semua kewajiban pada pajakan. Ini mungkin berlaku jika anda seorang pelajar kolej yang tinggal di luar kampus yang pulang ke rumah untuk musim panas, sebagai contoh, atau penyewa yang mendapat pekerjaan yang lebih baik di negeri lain. Selesai dengan betul, ini membolehkan anda membayar sewa untuk ruang yang tidak digunakan atau menahan jumlah penalti untuk memecah pajakan lebih awal. Ia juga mungkin membenarkan anda untuk meneruskan hak anda untuk menduduki harta itu sebaik sahaja tempoh sub menyewakan. Sebagai contoh, perjanjian penyerahan diri yang meliputi bulan Jun hingga Ogos akan membolehkan pelajar kolej kembali ke tempatnya yang lama pada 1 September.

Sekatan

Sekatan undang-undang pada subletting berbeza-beza berdasarkan lokasi. Di New York, sebagai contoh, tuan tanah secara amnya tidak boleh menolak a munasabah minta sublet, walaupun maksudnya boleh terbuka untuk tafsiran. Sebaliknya, di Texas jika anda menyalin tanpa izin, tuan tanah anda boleh mengusir subtenant dan mendakwa kedua-dua anda untuk apa-apa kerosakan yang disebabkan oleh susunan itu. Sesetengah lokasi memerlukan semua rakan sebilik untuk memberi persetujuan secara eksplisit ke subli.

Negeri-negeri lain menyerahkannya kepada perjanjian pajakan anda, yang mungkin menyekat atau menghalang anda dari subletting. Setidak-tidaknya, kebanyakan perjanjian pajakan menghendaki agar tuan tanah diberitahu dan bersetuju dengan tindakan itu. Sekalipun anda mempunyai sekatan yang lebih besar untuk subletting, anda mungkin dapat memujuknya untuk membenarkannya berdasarkan keadaan semasa anda.

Kaedah dan Tanggungjawab

Bagi kedua-dua pihak, penting untuk mendapatkan perjanjian menyewakan secara bertulis. Sebaik-baiknya, tuan tanah harus menandatanganinya juga untuk mengesahkan perjanjian itu difahami oleh semua pihak. Tanpa dokumentasi itu, anda adalah satu-satunya di cangkuk untuk ganti rugi jika orang yang menyewakan anda untuk membuang tempat kediaman itu. Bagi penyewa baru yang bersetuju untuk menyewakan lagi, dokumentasi ini melindungi hak-haknya semasa tempoh yang disyorkan. Ia menghalangnya daripada ditendang jika anda mempunyai perubahan rancangan dan memutuskan anda mahu tempat lama anda kembali awal, dan mengurangkan bahaya bahawa tuan tanah akan membuangnya keluar untuk menduduki ruang secara haram.

Faedah

Dalam banyak kes, sublease menyumbang niche pasaran yang unik - memberi mereka yang mempunyai hak harta mereka tidak memerlukan pasaran bagi mereka yang mencari tempat tinggal untuk waktu yang singkat. Khususnya di kawasan-kawasan dengan permintaan bermusim, seperti bandar-bandar kolej, ini dapat memastikan mereka yang mempunyai pangsapuri sepanjang tahun daripada mempunyai ruang kosong selama tiga bulan, dan membolehkan mereka yang akan berada di bandar untuk musim itu untuk mengelakkan hotel, sofa, atau lain-lain alternatif yang kurang diingini. Ia membuka pasaran perumahan kepada kumpulan penyewa yang berpotensi yang biasanya tidak berminat.

Kelemahan

Bagi peminjam yang ingin menyewakan, ia boleh menjadi sukar untuk mendapatkan jumlah keseluruhan yang anda sudah bayar dalam sewa, kerana sewa jangka pendek mempunyai pasaran yang lebih terhad. Ini bermakna anda mungkin perlu menerima antara 70 hingga 80 peratus daripada apa yang sedang anda bayar dalam sewa, menurut Forbes. Ia juga akan memberi kesan kepada anda jika orang yang anda sifatkan membuktikan kurang daripada yang boleh dipercayai. Tuan tanah sering melalui proses penyaringan yang ditetapkan untuk menyewa penyewa yang tidak diingini. Walau bagaimanapun, kebanyakan orang yang ingin menyewakan lagi, lebih prihatin dengan mencari orang yang sanggup membayar sewa, dan mereka boleh menerima kejutan kasar jika mereka kembali melihat bahawa ia tidak dikekalkan dengan baik jika mereka tidak hadir.

Sekiranya anda menyewa apartmen individu, anda juga menghadapi beberapa kekurangan potensi. Jika nama anda tidak dipajak, anda tidak mempunyai hak penyewa asal, dan anda mungkin menghadapi masalah jika ada masalah dengan harta tersebut, seperti perkakas patah. Sekiranya anda berpindah ke rumah dengan penyewa yang banyak, berjumpa dengan semua rakan sebilik anda sebelum menandatangani apa-apa, atau anda berisiko menumpukan diri dalam keadaan di mana anda terjebak dengan orang yang tidak sesuai dengan anda.