Apakah Penalti untuk Pemalsuan Surat Tuntutan Berhenti?

Seperti amalan lain, akta quitclaim menyampaikan tajuk dari "pemberi" atau pemilik kepada "penerima". Tidak seperti tindakan lain, pemberi tidak mempunyai liabiliti undang-undang jika gelaran itu cacat dalam beberapa cara. Walau bagaimanapun, penghantaran hak milik dengan surat palsu atau penipuan adalah kejahatan. Sekiranya didapati bersalah, pihak pendahulu akan menderita apa-apa penalti negeri mandat anda untuk jenayah itu.

Missouri dan Florida

Di Kansas City, Missouri, satu siri pencurian pada tahun 2004 melibatkan penjenayah memalsukan tandatangan pemilik rumah atas tindakan quitclaim, kemudian memfailkan perbuatannya dengan daerah itu. Pencuri kemudian boleh menjual semula harta itu atau mengambil pinjaman ekuiti rumah menggunakan rumah sebagai cagaran. Dalam beberapa kes pemalsuan 2008 di Florida, pencuri itu bukan sahaja memalsukan nama pemilik tetapi dua orang saksi, ditambah dengan membenarkan dokumen dengan notari notari palsu. Sasaran kegemaran adalah pemilik luar atau warga emas yang tidak akan mengesyaki masalah sehingga terlambat.

Penalti

Pemalsuan perbuatan Quitclaim, di banyak negeri, mungkin merupakan beberapa jenayah. Di California, misalnya, anda melakukan kejahatan apabila anda menjalin tandatangan pemilik hartanah pada surat ikatan tuntutan. Jika anda kemudian memfailkan, mendaftarkan atau merekodkan surat ikatan itu, itulah jenayah yang lain. Pemalsuan itu boleh menjatuhkan anda tiga tahun penjara dan denda $ 10,000 untuk setiap perbuatan penipuan. Memfailkan surat ikatan itu boleh menyebabkan denda $ 75,000 di atasnya. Hakim boleh menambah beberapa tahun lagi, bergantung pada berapa banyak uang pemilik rumah hilang karena kejahatan anda.

Pertahanan

Hanya kerana seseorang yang dituduh memalsukan tidak bermaksud dia akan disabitkan kesalahan. Sebagai contoh, tertuduh boleh menunjukkan bahawa dia tidak menjalin perbuatan itu; sebaliknya, penyamar yang meniru beliau dan menggunakan namanya sebagai penerima untuk menyembunyikan identiti sebenarnya. Di California, ia adalah pertahanan yang sah untuk menunjukkan bahawa pemberi kuasa yang sah meluluskan apa yang anda lakukan: Dia ingin memberi anda rumah itu, contohnya, dan memberitahu anda untuk teruskan dan menandatangani namanya.

Pertimbangan

Surat ikatan palsu adalah benar-benar tidak sah: Setelah pemalsuan ditemui, pemindahan tajuk adalah batal dan tidak sah. Jika pemalsu itu menyampaikan tajuk kepada orang lain, perpindahan itu juga tidak sah, sama seperti semua pengangkutan berikutnya, walaupun sesetengah pembeli tidak bersalah dan tidak menyedari penipuan itu. Sekiranya pencuri menggunakan penipuan untuk menipu pemberi kuasa untuk menandatangani surat ikatan itu, pencuri tidak berhak kepada harta itu, tetapi jika dia menjualnya kepada pembeli yang sah, penjualan itu mungkin berlaku.