Isi kandungan:
Tuan tanah di mana-mana dikekang oleh peraturan tertentu apabila mereka mahu menyingkirkan penyewa. Seperti kebanyakan negeri, New York menghendaki anda melalui saluran perundangan untuk mengusir. Anda tidak boleh mengunci penyewa secara tiba-tiba, mematikan utilitinya atau mengeluarkan perabot dan harta tanpa perintah mahkamah. Ini adalah sama ada harta anda berada di New York City atau di tempat lain di negeri ini - peraturan asas adalah sama.
Prosiding Tanpa Bayar
Anda tidak boleh mengusir penyewa di New York tanpa terlebih dahulu membuat tuntutan untuk sewa dalam kes bukan pembayaran - istilah untuk apabila anda ingin mengusir kerana penyewa anda gagal membuat pembayaran. Anda atau wakil anda mesti meminta wang yang anda bayar, sama ada secara lisan atau bertulis. Sekiranya penyewa anda tidak membayar, langkah seterusnya ialah memfailkan Notis Petisyen dan a Petisyen dengan mahkamah. Pemberitahuan Petisyen memberitahu penyewa anda kapan dan di mana dia harus hadir di mahkamah jika dia ingin membantah terhadap pengusiran itu. Petisyen menjelaskan butiran kes anda ke mahkamah. Anda mesti menyampaikan salinan kertas yang difailkan kepada penyewa anda dalam tempoh 5 hingga 12 hari dari pendengaran yang dijadualkan. Anda tidak boleh melayani penyewa anda dengan kertas sendiri - orang dewasa yang berumur 18 tahun harus menghantarnya ke kediaman atau menyiarkannya di atas harta tersebut. Anda juga mesti menghantar salinan penyewa anda.
Jika penyewa anda tidak muncul di mahkamah, anda akan menang secara lalai. Jika tidak, anda mungkin perlu kembali untuk pendengaran kedua jika hakim mahukan lebih banyak bukti atau masa tambahan untuk mempertimbangkan bukti yang ada. Dia juga boleh memberikan keputusannya segera jika dia yakin dia mempunyai maklumat yang dia perlukan untuk membuat keputusan.
Prosiding Holdover
Sekiranya anda ingin mengusir penyewa anda atas sebab selain daripada tidak membayar sewa, ini adalah prosiding persinggahan, biasanya digunakan apabila anda mempunyai masalah dengan penyewa bulan-ke-bulan atau penyewa dengan pajakan yang telah tamat tempoh yang tidak mahu bergerak. Daripada permintaan sewa, anda mesti memberikan penyewa notis untuk dikosongkan, sama ada bertulis atau lisan. Anda kemudian akan memfailkan Petisyen Hukuman dan Pemberitahuan Petisyen. Peraturan yang sama digunakan untuk menyewa penyewa dengan kertas kerja.
Proses Pengusiran
Hakim akan memberi anugerah kepada anda Waran Pengusiran jika anda memenangi kes anda di mahkamah. Anda boleh mengambil waran kepada penguatkuasa undang-undang dan seorang sheriff, marshal atau timbalan akan memberitahu penyewa anda bahawa dia telah 72 jam untuk berpindah, tidak mengira hujung minggu atau cuti. Sekiranya dia tidak dikosongkan oleh tarikh akhir, penguatkuasaan undang-undang akan mengalihkan hartanya dan anda boleh menukar kunci. Anda secara sah diwajibkan untuk menyimpan hartanya - anda tidak boleh membuangnya di tepi jalan. Undang-undang New York tidak khusus untuk berapa lama anda mesti berbuat demikian, jadi jika sebulan atau lebih berlalu dan dia tidak menuntutnya, periksa dengan bantuan undang-undang untuk nasihat tentang apa yang perlu dilakukan seterusnya.