Isi kandungan:
Langkah
Surat ikatan adalah dokumen undang-undang yang memberikan bukti tertulis mengenai pemilikan undang-undang harta tanah. Orang yang dinamakan sebagai penerima dalam surat ikatan adalah pemilik rekod harta tanah semasa. Pada asasnya, surat ikatan adalah tajuk kertas kepada harta benda. Hakmilik pindah hakmilik kepada penerima.
Perbuatan
Penyitaan Kehakiman
Langkah
Kira-kira separuh daripada negeri-negeri di Amerika Syarikat hanya membenarkan peminjam gadai janji untuk merampas oleh perampasan kehakiman. Proses ini melibatkan memfailkan tuntutan mahkamah dan muncul di hadapan hakim mahkamah negeri. Hakim mengeluarkan perintah perampasan yang mengarahkan jabatan sheriff untuk mengadakan penjualan penyitaan. Selepas jualan, jabatan sheriff mengeluarkan surat perintah sheriff kepada pembeli harta tersebut.
Penyitaan Lain
Langkah
Kira-kira separuh daripada negeri-negeri di Amerika Syarikat membenarkan pemberi pinjaman gadai janji untuk merampas bukan kehakiman, kadang-kadang juga dipanggil pemalsuan dengan kuasa penjualan. Prosedur perampasan ini tidak memerlukan memfailkan tuntutan mahkamah, dan juga tidak memerlukan hakim pengadilan negeri. Sebaliknya, pemberi pinjaman gadai janji menyewa seseorang atau syarikat yang dipanggil seorang pemegang amanah, yang biasanya merupakan syarikat tajuk atau seorang peguam, untuk memegang secara terbuka menyaksikan penjualan penyitaan. Selepas penjualan itu, pemegang amanah mengeluarkan suatu tindakan pemegang amanah untuk menamakan pembeli di penjualan sebagai pemilik rekod baru harta tersebut.
Keutamaan perbuatan
Langkah
Judul hartanah tertakluk kepada banyak tuntutan pemilikan atau bebanan. Sebagai contoh, apabila pemberi pinjaman gadai janji mengeluarkan pinjaman gadai janji, pemberi pinjaman memerlukan penanggung gadai janji ke atas harta tersebut. Setiap lien atau tuntutan ke atas harta itu disenaraikan mengikut hak keutamaannya. Pembeli pada jualan rampasan menerima surat ikatan sheriff atau surat ikatan pemegang amanah, tetapi tidak semestinya memberikan prioritas utama dalam harta tersebut. Surat ikatan perampasan masih tertakluk kepada lien yang lebih tinggi daripada lien gadai janji yang diambil alih. Sebagai contoh, jika pemberi pinjaman gadai janji kedua memegang penjualan rampasan, orang yang membeli harta itu pada penjualan itu membeli harta itu tertakluk kepada lien gadai janji yang pertama, yang dan masih lebih tinggi daripada lien gadai janji kedua.