Isi kandungan:
Pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan mempunyai faedahnya, seperti keperluan pembayaran turun rendah, garis panduan kelayakan yang fleksibel dan kadar faedah yang kompetitif. Menjual subjek rumah kepada pinjaman yang diinsuranskan FHA adalah sama seperti menjual rumah yang dibiayai dengan a konvensional, atau pinjaman yang tidak disokong oleh kerajaan. Walau bagaimanapun, jika pinjaman FHA anda mempunyai ciri-ciri seperti klausa anggapan atau akaun impak eskrow, anda mungkin berada dalam peruntukan unik yang tidak tersedia untuk penjual rumah.
Rancang untuk Membayar Pinjaman FHA
Kebanyakan pinjaman FHA memerlukan anda membayar baki pinjaman terkumpul semasa menjual, bersama-sama dengan sebarang yuran pentadbiran pemberi pinjaman. Peruntukan ini dikenali sebagai klausa sewenang-wenang. Pemberi pinjaman FHA boleh menjalankan haknya di bawah klausa yang dijual mengikut budi bicaranya. Ia menghalang pemilik rumah daripada melepaskan hak pemilikan rumah yang dibiayai oleh FHA kepada pihak ketiga tanpa kebenaran pemberi pinjaman.
Untuk membayar pinjaman FHA apabila menjual rumah anda:
Hubungi peminjam atau syarikat servis pinjaman yang mengutip dan mengutip pembayaran bulanan anda. Anda boleh mencari nombor telefon pada penyata hipotek anda yang terkini. Anda mesti membekalkan nombor gadai janji anda.
Tanya wakil untuk pernyataan yuran terperinci yang anda perlu bayar untuk menutup akaun - yang dikenali sebagai penyata bayaran. Sediakan anggaran tarikh jualan yang mana pemberi pinjaman boleh menetapkan yurannya, seperti faedah gadai janji prabayar.
Hantar pemberi pinjaman atau pemberi pinjaman pinjaman kepada baki tertunggak apabila jualan ditutup. Anda mesti memenuhi tarikh tamat tempoh yang diberikan pada penyata pendapatan pemberi pinjaman dan jumlah yang anda hantar sepatutnya sama atau melebihi baki pada penyata pembayaran. Minta pernyataan pembayaran dikemas kini jika anda menutup selepas pernyataan tamat, untuk mendapatkan baki belum jelas baru.
Menjual Melalui Proses Asumsi Gadai Janji
Sesetengah pinjaman FHA membenarkan pembeli meminjam pinjaman FHA yang ada di rumah. Walaupun jarang berlaku, andaian gadai janji membolehkan pembeli mengambil alih gadai janji anda di bawah kadar faedah yang sama, baki gadai janji dan terma pembayaran balik. Ia boleh memberi manfaat kepada pembeli dengan membenarkannya mendapatkan kadar faedah di bawah pasaran dan membayar yuran penutupan yang lebih sedikit daripada jualan rumah biasa.
Untuk menjual rumah anda melalui proses asumsi:
Hubungi peminjam anda dan biarkan wakil mengetahui bahawa anda mempunyai pembeli bersedia untuk mengambil pinjaman FHA anda. Pemberi pinjaman akan mengesahkan sama ada transaksi itu layak untuk proses asumsi mudah atau kredit.
Sediakan pembeli dengan kertas kerja asumsi dan senarai semak peminjam. Pembeli mesti menyerahkan semua item kepada pemberi pinjaman untuk diperiksa dan diluluskan.
Tandatangan semua dokumen yang diperlukan oleh pemberi pinjaman anda untuk andaian dan permintaan a pelepasan liabiliti. Pelepasan melepaskan anda dari tanggungjawab kewangan selanjutnya untuk pinjaman FHA. Jabatan penutupan pemberi pinjaman biasanya menyelaraskan bahagian proses andaian ini.