Isi kandungan:
Bekerja dengan ejen hartanah untuk menjual atau membeli harta boleh membebaskan masa anda. Agen bertanggungjawab untuk kebanyakan aspek penjualan dan pada dasarnya semua yang anda perlu lakukan adalah muncul pada penutupan dan menandatangani kertas kerja. Jika anda pembeli anda juga perlu mendapatkan pembiayaan, tetapi ejen biasanya boleh membantu anda dengan ini juga. Banyak ejen mempunyai pemberi pinjaman yang mereka bekerjasama dan mengesyorkan. Ejen biasanya bekerja di pangkalan komisen, atau dikenali sebagai fee kontingensi.
Contingency Explained
Yuran kontingensi beroperasi dengan cara yang sama tanpa mengira bidang. Pekerja dan orang yang menyewa pekerja membuat persetujuan untuk wang sebagai pertukaran untuk tugas-tugas khusus yang akan dilakukan. Setelah tugasan yang telah disepakati selesai, yuran kontingensi dibayar. Yuran adalah peratusan hasil.Sebagai contoh, dalam kes tuntutan kecederaan peribadi, peguam mengambil kes itu, melakukan semua persediaan, mengendalikan semua persidangan dan persidangan penyelesaian. Jika dia kehilangan guaman, peguam itu tidak menerima gaji untuk kerjanya. Jika dia memenangi saman itu, dia menerima peratusan penyelesaiannya. Oleh itu, lebih banyak wang yang dapat dia dapatkan untuk kliennya, semakin banyak wang yang dia bayar.
Kontingensi Harta Tanah
Majoriti agen hartanah juga bekerja pada kontinjensi. Ejen mempunyai tugas tertentu dan setelah selesai, ejen dibayar. Kedua-dua agen jualan dan ejen belian setiap harta tersenarai mendapat yuran kontigensi. Dalam beberapa kes, satu ejen mengendalikan kedua-dua aspek penjualan dan mengumpul kontinjensi berganda. Yuran kontingensi adalah peratusan jualan. Yuran 10 peratus boleh berfungsi dengan dua cara. Dalam kaedah pertama, ejen jualan dan belian masing-masing menerima 10 peratus daripada harga jualan untuk sejumlah 20 peratus. Kaedah lain ialah 10 peratus akan dibahagikan kepada semua ejen yang terlibat. Ejen menjual dan membeli yang membahagikan yuran masing-masing akan menerima 5 peratus. Jika satu ejen mewakili pembeli dan penjual, ejen menerima keseluruhan 10 peratus.
Bagaimana Fee Diperolehi
Untuk mendapatkan bayaran, agen menjual bersetuju untuk membimbing pemilik dalam menyediakan rumah untuk persembahan. Ejen kemudian menjalankan rumah terbuka dan usaha pemasaran. Ejen penjual juga menerima semua tawaran pembelian dan membentangkannya kepada penjual dengan nasihat mengenai sama ada untuk menerima. Ejen pembeli biasanya menentukan apa yang dicari oleh pembeli dalam harta, mematuhi senarai sifat yang sesuai dengan kriteria dan menunjukkan sifat kepada pembeli. Di samping itu, ejen menyediakan semua tawaran pembelian dan membentangkannya kepada ejen jualan untuk dibawa kepada pemilik harta tanah. Kedua-dua ejen menyelaras untuk mendapatkan pemeriksaan yang lengkap dan pembaikan pra-jualan dibuat. Kedua-dua ejen menghadiri penutupan, biasanya di pejabat pemberi pinjaman dan menyaksikan menandatangani kertas.
Sekiranya Tiada Jualan Berlaku
Kesepakatan yuran kontinjensi 10 peratus bermakna jika rumah itu tidak dijual, ejen tidak menerima wang, tanpa mengira jumlah pekerjaan yang dia dimasukkan ke dalam pemasaran dan cuba menjualnya. Ejen untuk pembeli tidak menerima bayaran jika pelanggannya tidak akhirnya membeli harta yang ditunjukkan atau dirundingkan untuk mereka membeli.