Isi kandungan:
Kontrak tanah adalah perjanjian pembelian hartanah di mana penjual membiayai penjualan tanpa bantuan pihak ketiga. Walaupun kontrak tanah adalah sah di setiap negeri, kebimbangan tentang keadilan timbul apabila penjual berada dalam kedudukan tawar yang dominan kerana pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan pihak ketiga. Undang-undang kontrak tanah Pennsylvania menjelaskan tanggungjawab kedua-dua pembeli dan penjual dan butiran remedi yang ada.
Asas-asas
Di bawah kontrak tanah, pembeli bersetuju untuk membayar ansuran dan penjual bersetuju untuk menyerahkan pemilikan harta itu kepada pembeli. Walaupun kontrak tanah adalah serupa dengan perjanjian sewa rumah sendiri, pembeli biasanya menjalankan tanggungjawab lebih banyak daripada penyewa - biasanya dia mesti membaiki harta tersebut dengan perbelanjaannya sendiri, sebagai contoh, dan mungkin bertanggungjawab terhadap insurans pemilik rumah dan cukai harta juga. Penjual tidak memindahkan tajuk kepada pembeli sehinggalah harga pembelian penuh dibayar.
Tugas Penjual
Penjual mesti menyimpan tajuk ke atas harta yang boleh dipasarkan semasa keseluruhan kontrak tanah. Tajuk boleh menjadi tidak dijual jika terdapat pertikaian undang-undang yang boleh dipercayai sama ada penjual benar-benar memiliki harta itu, sebagai contoh, atau jika kenakalan menyebabkan lien yang diletakkan di atas harta itu. Pembeli juga boleh meminta penjual memberikan penyata ansuran tertulis yang telah dibayar dan jumlah baki dibayar. Penjual mesti menyediakan pembeli dengan semua resit cukai dan insurans, dan mesti menyediakan bil-bil pembaikan dan resit jika pembeli bertanggungjawab untuk membaiki harta tersebut.
Lalai
Seorang pembeli boleh gagal dalam dua cara utama - dengan gagal melakukan pembayaran tepat waktu, dan gagal melakukan perbaikan yang diperlukan. Penjual mesti menghantar notis bertulis melalui surat yang didaftarkan atau diperakui ke alamat terakhir yang diketahui oleh pembeli, menuntut pembeli menyembuhkan lalai dan memberinya tempoh tangguh untuk melakukannya. Jika hasil lalai daripada pembayaran tidak dibayar, tempoh tangguh mestilah sekurang-kurangnya 30 hari. Sekiranya hasil dari kegagalan untuk membaiki, ia mesti sekurang-kurangnya 60 hari.
Pemulihan
Jika pembeli tidak menyembuhkan kegagalannya pada akhir tempoh tangguh, penjual boleh mendapatkan remedi kontrak terhadap pembeli. Ini adalah terhad kepada perbezaan antara harga pasaran hartanah dan harga kontrak pada masa kegagalan dan apa-apa ansuran yang tertunggak pada masa tuntutan mahkamah itu berakhir. Penjual juga boleh mendapatkan bayaran balik untuk kos pembaikan yang dibuat oleh penjual yang merupakan tanggungjawab pembeli. Penjual boleh mengambil semula harta itu, tetapi jika dia tidak dapat memulihkan jumlah apa-apa ansuran yang jatuh tempo selepas pembeli diusir.