Apakah Pelarasan Agregat?

Pelarasan agregat ialah pembayaran ke dalam akaun escrow yang direka untuk menaikkannya ke tahap yang diperlukan. Dalam beberapa kes, pelarasan agregat boleh datang dalam bentuk kredit dari akaun yang mempunyai lebihan dana. Dua daripada bentuk pelarasan agregat yang paling umum melibatkan pembelian harta tanah dan gadai janji.

Escrow

Escrow adalah susunan di mana wang adalah untuk menukar tangan antara dua pihak tetapi sementara dipegang oleh pihak ketiga. Ini boleh dilakukan untuk memastikan kewajipan kontraktual dipenuhi oleh kedua-dua pihak, untuk mematuhi kewajipan seperti pembayaran cukai, atau untuk memastikan wang sudah ada walaupun butiran tepat transaksi mungkin berbeza-beza. Contoh mudah escrow dalam tindakan adalah di mana pembeli lelongan dalam talian membayar wang ke dalam perkhidmatan escrow, dengan wang yang dikeluarkan kepada penjual sebaik barang dihantar, atau dikembalikan kepada pembeli jika mereka tidak dihantar.

Pelarasan

Walaupun akaun escrow yang sederhana mungkin melibatkan pembayaran tunggal, yang lebih kompleks mungkin melibatkan berbilang pembayaran atau pengeluaran. Bergantung pada sebab akaun escrow, orang yang membayar masuk mungkin dikehendaki mengekalkan baki minimum tertentu. Jika baki jatuh - contohnya, jika wang meninggalkan akaun - pelarasan agregat adalah bayaran yang diperlukan untuk membawa baki kembali kepada minimum. Dalam beberapa keadaan, pelarasan agregat mungkin bermakna orang yang biasanya membayar balik ke akaun menerima kembali wang - contohnya, jika perbelanjaan dari akaun lebih rendah dari yang dijangkakan dan dengan itu baki tidak perlu tinggi.

"Pelarasan agregat" boleh merujuk kepada pembayaran itu sendiri, atau catatan yang relevan pada penyata akaun tersebut.

Pembelian Rumah

Dalam banyak urus niaga hartanah, wang untuk pembelian itu dipegang buat sementara waktu dalam escrow. Ini direka untuk menghalang pembeli daripada mengeluarkan perjanjian itu, sambil memastikan penjual mendapat wang sebaik sahaja kesepakatan selesai.

Dalam konteks ini, pelarasan agregat mengambil kira urusniaga selain daripada harga belian. Paling umum ini akan melibatkan pembayaran pembeli membuat pada masa yang berasingan - sebagai contoh, bayaran wang yang bersungguh-sungguh digunakan di banyak negeri yang bertindak sebagai deposit. Dalam keadaan ini, pelarasan agregat akan menjadi pengurangan wang tertunggak yang terhutang untuk menyelesaikan pembelian.

Gadai janji

Ramai peminjam gadai janji akan memerlukan peminjam untuk menubuhkan akaun escrow berasingan untuk pembayaran mandatori yang tidak akan pergi ke penjual hartanah. Contohnya termasuk pra-pembayaran untuk insurans rumah atau cukai harta; Pemberi pinjaman sering ingin memastikan ini berlaku agar harta itu dilindungi dengan lebih baik.

Dalam konteks ini, pelarasan agregat adalah perbezaan antara jumlah amaun yang terhutang dengan orang ini apabila pembelian rumah itu selesai, dan sebarang pembayaran awal yang diperlukan oleh bank untuk dimasukkan ke dalam akaun itu. Biasanya, oleh itu, pelarasan bermakna mengurangkan pembayaran awal untuk mencari jumlah yang masih hutang.