Isi kandungan:
Hartanah pajakan adalah sekeping harta tanah (termasuk sama ada tanah atau bangunan) yang dimiliki oleh satu pihak, pemberi pajak, yang kemudiannya memberi undang-undang kepada pihak lain, pemajak, hak untuk menggunakan harta itu untuk jangka waktu tertentu. Pemberi pajak tidak memberi hak kepada pemajak apa-apa hak pemilikan sebenar dalam harta itu, hanya hak kepunyaan. Terdapat beberapa jenis leaseholds, masing-masing dengan peraturan sendiri.
Mewujudkan Pajakan
Pihak-pihak boleh membuat pajakan sama ada secara bertulis, atau dengan apa-apa jenis perjanjian lisan di mana pemberi pajak memberikan pemajak itu sama ada kebenaran atau implikasi tersirat untuk menggunakan harta itu. Walau bagaimanapun, pajakan yang bertahan lebih lama dari setahun, mesti ditulis secara umum. Ciri-ciri penting yang membezakan leaseholds dari jenis-jenis harta benda lain adalah hakikat bahawa walaupun pihak-pihak tidak tahu bila pajakan itu akan tamat, mereka secara diam-diam bersetuju bahawa ia akan tamat, bahawa ia tidak akan berterusan selama-lamanya.
Jenis Harta
Sebuah pajakan adalah ladang di tanah. Di kebanyakan negeri, undang-undang telah mentakrifkan "tanah" untuk memasukkan tanah itu sendiri, bangunan-bangunan di atasnya dan apa-apa sumber asli yang ada di tanah itu (walaupun pajakan untuk melombong atau mengeluarkan sumber secara amnya mempunyai badan hukum sendiri.) termasuk "lekapan," harta peribadi yang dilampirkan ke tanah itu dengan cara yang tetap bahawa undang-undang itu menganggap bahagian harta tanah itu.
Tempoh Tahun
Tempoh tahun, atau penyewaan tahun, adalah jenis pajakan yang berlangsung selama jangka masa tertentu yang ditentukan antara pemajak dan pemajak. Pihak-pihak biasanya menetapkan tarikh penamatan pada permulaan pajakan. Pihak boleh menamatkan jangka masa awal jika penyewa menyerahkan harta itu, dan pemberi pajak menerima penyerahannya.
Tenancy at Will
Penyewaan sesuka hati adalah satu penyewaan yang dimaksudkan oleh pihak-pihak untuk meneruskan sehingga pihak yang ingin mengakhirinya. Undang-undang negara biasanya menghendaki pemajak atau pemberi pajak memberikan jumlah notis yang berbeza-beza dalam penyewaan mengikut kehendak. Undang-undang juga boleh menamatkan penyewaan atas kehendak kejadian tertentu.
Tenancy berkala
Penyewaan berkala adalah jenis pajakan dengan tarikh permulaan tetap tetapi tidak ada tarikh tamat tertentu. Pengambilalihan berkala berbeza dari tenanties akan kerana penyewaan berkala memperbaharui sendiri berulang kali untuk tempoh tetap sehingga satu pihak memberi notis. Penyewaan bulanan ke bulan biasanya berada di bawah tajuk ini; sebaik sahaja bulan baru telah bermula, pajakan akan berterusan menjelang akhir bulan itu. Tempoh pembaharuan berturut-turut mungkin berapakah jumlah masa sehingga satu tahun.
Tenancy at Sufferance
Tenancy pada masa bersalin adalah sejenis pajakan yang dibuat apabila pemajak tetap memiliki harta tersebut walaupun pajakan undang-undangnya telah tamat. Pada ketika ini, pemberi pajak boleh mengusir pemajak pada bila-bila masa tanpa sebarang notis yang diperlukan. Sekiranya pemberi sewa membenarkan penyewaan itu diteruskan, pemajak akan berhutang kepada penyewa sewa untuk tempoh tersebut sehingga dia dikosongkan.