Isi kandungan:
Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri tidak membezakan siapa yang harus memfailkan pulangan cukai berdasarkan pembelian atau penjualan rumah. Pengirim tunggal yang memperoleh lebih daripada $ 8950 mesti memfailkan pulangan cukai pendapatan persekutuan. Individu yang memfailkan sebagai ketua isi rumah boleh membuat sehingga $ 11,500 sebelum memfailkan pulangan cukai. Pasangan yang berkahwin dengan pendapatan gabungannya ialah $ 17,900 atau kurang tidak perlu memfailkan pulangan cukai. Individu dan pasangan yang berusia lebih 65 tahun menikmati ambang pendapatan yang lebih tinggi sebelum dikehendaki memfailkan pulangan cukai pendapatan. Walau bagaimanapun, pemilikan rumah memberikan banyak manfaat cukai, membuat pemfailan bermanfaat untuk kebanyakan orang Amerika.
Potongan Cukai
Kebanyakan rakyat Amerika membiayai rumah mereka dengan sekurang-kurangnya satu gadai janji. Faedah yang dibayar atas pinjaman gadai janji adalah deduktif cukai dalam kebanyakan kes. Sekiranya pemohon menyenaraikan potongan mereka, mereka mungkin memilih untuk tidak membayar cukai atas faedah yang dibayar kepada pemberi pinjaman gadai janji. Di samping itu, membeli dan menjual rumah boleh menyebabkan mata gadai janji telah dibayar yang mungkin juga boleh ditolak dari pendapatan tahunan. Sekiranya pemilik rumah membuat wang yang mencukupi untuk memerlukan pemfailan cukai pendapatan, mereka boleh menggunakan potongan ini untuk manfaat mereka.
Keuntungan modal
Pemilik rumah yang menjual kediaman utama mereka tidak membayar cukai atas penghargaan di rumah sehingga $ 250,000 untuk seorang penggubah tunggal atau $ 500,000 untuk pemohon berkahwin. IRS mengambil kos rumah apabila dibeli ditambah kos penambahbaikan dan menolaknya daripada harga jualan rumah ketika dijual, jika jumlah ini berada di bawah ambang, tidak ada cukai yang diperlukan. Cukai IRS apa-apa amaun yang melebihi ambang sebagai keuntungan modal. Ini bukan potongan satu kali selagi pemilik rumah tinggal di rumah untuk dua daripada lima tahun terakhir mereka layak.
1031 Pertukaran
Hartanah selain daripada kediaman utama tertakluk kepada cukai keuntungan modal apabila dijual. Pemilik rumah boleh memilih untuk menggunakan pentadbir pertukaran 1031 jika mereka menjual hartanah pelaburan dan membeli harta pelaburan lain seperti jenis. IRS membenarkan pemilik rumah untuk menangguhkan cukai yang kena dibayar atas keuntungan modal selagi dana dikendalikan mengikut undang-undang pertukaran 1031. Sekiranya semua kriteria pertukaran 1031 tidak dipenuhi, cukai pemilik rumah mesti melaporkan keuntungan modal yang diperolehi daripada jualan rumah.
Pendapatan sewa
Pemilik rumah yang memiliki harta sewa biasanya mendedahkan pendapatan harta sewa mengikut jadual E dari pulangan cukai sebanyak 1040. Pendapatan sewa mesti didedahkan kepada IRS kerana pendapatan kena cukai, walaupun harta sewa dijual sepanjang tahun.