Bagaimana Mengira Nilai Bangunan Pangsapuri

Tiga cara yang paling berkesan untuk mengira nilai, atau harga jualan, bangunan apartmen ialah pengganda sewa kasar, atau GRM; permodalan, atau cap, kadar; dan jualan perbandingan, atau comp. Kedua-dua kaedah GRM dan kadar cap berasaskan pendapatan. Kaedah GRM adalah pantas tetapi tidak begitu tepat, kerana ia tidak mengambil kira perbelanjaan atau kekosongan. Kaedah kadar cap menyelesaikan kelemahan ini. Komps mempunyai faedah dan kekurangan yang tidak berasaskan matematik.

Bangunan ini sangat mahal.

Langkah

Maju sewa potensi kasar oleh pengganda sewa kasar untuk kelas bangunan di kawasan itu. Pengganda rentas kasar ialah bilangan yang hasil daripada membahagikan harga jualan bangunan dengan sewa kasar.

Langkah

Bahagikan pendapatan operasi bersih, atau NOI, dengan kadar cap untuk kelas bangunan di kawasan tersebut.NOI adalah pendapatan kasar tanpa perbelanjaan operasi. Kadar cap adalah nisbah NOI bangunan kepada harga jualannya dinyatakan sebagai peratusan.

Langkah

Gunakan jualan sebanding. Harga yang dibayar orang di bangunan yang sama baru-baru ini dapat membantu anda memberikan idea yang lebih baik tentang bangunan yang sama.