Isi kandungan:
Insurans tajuk biasanya prosedur dua langkah, dan tempoh masa antara dua langkah itu adalah tempoh jurang. Polisi jurang insurans tajuk memberikan perlindungan insurans kepada pemegang polisi untuk kecacatan tajuk yang mungkin timbul semasa tempoh jurang.
Komitmen Tajuk
Langkah pertama dalam mendapatkan insurans gelaran adalah untuk agensi gelaran untuk memberikan pembeli atau pemberi pinjaman dengan laporan awal dan komitmen untuk insurans hakmilik. Tujuan dokumen ini adalah untuk mengenal pasti harta yang akan diinsuranskan, pemilik harta dan apa-apa kecacatan tajuk yang mungkin tidak dilindungi oleh insurans. Mana-mana item yang tidak dilindungi oleh insurans disenaraikan sebagai pengecualian untuk liputan. Pengecualian umum termasuk hak dan kemudahan rekod awam.
Tempoh Gap
Selalu ada tempoh menunggu, yang dipanggil tempoh jurang, selepas agensi tajuk memberikan komitmen. Dalam tempoh jurang ini, ada kemungkinan bahawa kepentingan tambahan dalam harta benda mungkin timbul dan direkodkan terhadap harta tersebut. Kepentingan itu jelas tidak termasuk dalam komitmen tajuk kerana ia timbul setelah penyediaan komitmen itu. Oleh itu, untuk mengelakkan kemungkinan liabiliti undang-undang daripada apa-apa kecacatan tajuk yang timbul semasa tempoh jurang, kebanyakan komitmen hakmilik secara khusus memberikan pengecualian bagi apa-apa kepentingan yang timbul semasa tempoh jurang. Pada hakikatnya, maka, tempoh jurang tidak dimasukkan untuk perlindungan di bawah komitmen tajuk.
Tarikh carian bawah
Kebanyakan agensi tajuk akan membuat carian bawah tarikh dengan segera sebelum menutup transaksi pembelian atau pinjaman. Ini bermakna agensi tajuk akan mengkaji semula rekod awam untuk harta itu sekali lagi selepas tempoh jurang. Ini membenarkan pemberi pinjaman untuk membuang pengecualian jurang dari dasar insurans tajuk yang sebenarnya dikeluarkan kepada pembeli atau pemberi pinjaman. Kebanyakan polisi insurans tajuk standard menyediakan liputan untuk kecacatan yang mungkin berlaku semasa tempoh jurang. Dasar insurans gap yang berasingan secara amnya tidak diperlukan.
Dasar Gap Bebas
Beberapa agensi tajuk, bagaimanapun, tidak memberi liputan dalam dasar standard untuk kecacatan yang timbul dalam tempoh jurang. Ini bermakna pembeli atau pemberi pinjaman akan menanggung risiko kehilangan kecacatan yang timbul semasa tempoh jurang. Untuk mengurangkan risiko itu, kebanyakan agensi hakmilik akan mengeluarkan polisi jurang insurans tajuk bebas yang merangkumi kecacatan yang timbul semasa tempoh jurang. Dasar jurang yang bebas ini memastikan bahawa pembeli atau pemberi pinjaman dilindungi sepenuhnya oleh insurans hakmilik.