Tarikh Penyelesaian Vs. Tarikh tutup

Kemunculan transaksi hartanah adalah penyelesaian atau penutupan, tarikh pemilikan harta secara rasmi berubah tangan. Pada masa ini, penjual rumah menerima hasil yang terhasil daripada jualan dan pembeli membayar kos berkaitan yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Proses penyelesaian jualan di rumah biasanya mengambil masa kira-kira satu jam walaupun boleh memakan waktu lebih lama jika pembeli dan penjual perlu menyelesaikan sebarang perselisihan akhir.

Tarikh penyelesaian adalah tarikh melengkapkan transaksi hartanah. Kredit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Penyelesaian berbanding Tutup

"Tarikh penyelesaian" dan "tarikh tutup" adalah istilah sinonim merujuk kepada tarikh apabila penjual dan pembeli harta bertemu untuk menyelesaikan perjanjian itu. Pada masa ini, surat ikatan kepada harta itu dipindahkan dari penjual kepada pembeli dan semua kertas kerja yang berkaitan selesai. Mesyuarat penyelesaian boleh berlaku di pejabat syarikat tajuk, pemberi pinjaman atau wakil. Sebarang kos yang berkaitan dengan penyelesaian juga mesti dibayar pada masa ini.

Menetapkan Tarikh

Tarikh penyelesaian biasanya ditubuhkan apabila pembeli membuat tawaran bertulis formalnya untuk membeli harta. Penjual boleh menerima tarikh atau mencadangkan yang lebih sesuai untuknya dan prosesnya akan berterusan sehingga persetujuan dicapai. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman gadai janji pembeli biasanya mempunyai ucapan akhir mengenai tarikh tersebut, untuk memastikan ia mempunyai masa untuk menyelesaikan proses pengunderaitan. Bingkai masa penyelesaian biasa adalah 30 hari dari tawaran hingga tarikh tutup walaupun boleh lebih pendek atau lebih lama.

Penyelesaian dan Kos Penutup

Sepanjang tempoh dari tawaran ke tarikh penyelesaian, yang disebut sebagai tempoh "escrow", pembeli hartanah akan menanggung sejumlah kos penutupan. Kos penutupan biasa termasuk yang berkaitan dengan mendapatkan laporan kredit oleh pemberi pinjaman, melakukan penilaian rumah dan melakukan carian gelaran serta yuran permohonan hipotek. Jumlah kos penutupan boleh berubah-ubah tetapi peraturan ibu jari ialah 3 hingga 5 peratus dari harga pembelian rumah. Dalam sesetengah kes, penjual harta yang bermotivasi mungkin menawarkan untuk membayar beberapa atau kesemua kos penutupan untuk memudahkan transaksi.

Tarikh Penyelesaian dan Pembeli

Tarikh penyelesaian adalah peluang terakhir bagi pembeli untuk memastikan semua angka adalah tepat dan semua syarat mengenai pembelian telah dipenuhi, seperti penjual yang membuat pembaikan sebelum ini. Pembeli harta hendaklah membawa cek juruwang untuk jumlah kos penutupan yang dinyatakan dalam dokumen Anggapan Baik yang diterima sebelum penyelesaian. Adalah mungkin bahawa kos penutupan sebenar mungkin lebih tinggi dari yang dianggarkan, jadi pembeli mungkin perlu menulis cek peribadi untuk membuat sebarang perbezaan.