Apa yang Berlaku Selepas Penaja Jamin Meluluskan Pinjaman Rumah?

Anda menerima kelulusan pengunderaitan untuk pinjaman rumah selepas anda memenuhi syarat-syarat tertentu, tetapi anda masih mempunyai kerja untuk dilakukan sebelum dana pinjaman dicairkan dan anda menjadi pemilik rumah. Kelulusan penaja bawah tanah menunjukkan bahawa anda mempunyai kelulusan pemberi pinjaman untuk ditutup, tetapi ia mungkin termasuk beberapa keadaan yang berlarutan. Penutupan gadai janji melibatkan menandatangani timbunan dokumen rasmi dan menyediakan pemindahan wang dan gelaran. Bercakap dengan pegawai pinjaman anda setelah menerima kelulusan pengunderaitan akhir untuk memastikan anda memahami tanggungjawab dan bingkai masa anda untuk ditutup.

Kelulusan pengunderaitan akhir membawa anda satu langkah lebih dekat ke homeownership.credit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Tutup Tutup

Pemberi pinjaman gadai janji anda memberikan surat kelulusan yang menyatakan syarat pinjaman yang dipersetujui dan apa-apa kerja kertas atau langkah-langkah yang perlu dilengkapkan sebelum ia menyalurkan dana untuk pembelian rumah anda. Walaupun surat menyatakan bahawa anda "jelas menutup," itu tidak bermakna kerja anda telah dilakukan sepenuhnya. Ini bermakna bahawa sebahagian besar syarat yang diperlukan untuk menentukan kepercayaan kredit dan keupayaan anda untuk membayar balik pinjaman telah meluluskan ulasan penaja jamin. Pemberi pinjaman telah meluluskan penilaian rumah, dokumen kewangan anda, tajuk dan dokumen escrow.

Bekerja Atas Ketiadaan Baki

Surat itu mungkin mempunyai syarat "pendanaan sebelum" yang harus ditanggung dan ditinjau oleh penaja jamin sebelum pembiayaan. Pemberi pinjaman tidak akan membiayai pinjaman anda sehingga anda memenuhi syarat ini, walaupun anda menandatangani semua dokumen pinjaman akhir. Keadaan terdahulu yang biasa termasuk: perlindungan insurans pemilik rumah, polisi insurans banjir jika diperlukan di kawasan anda, pencarian akhir penghakiman atau lien terhadap semua pinjaman peminjam, dan kredit semalaman dan pemeriksaan pekerjaan seminit. Ejen insurans anda boleh memberikan bukti perlindungan, sementara syarikat tajuk menjalankan carian dan pemberi pinjaman anda menjalankan semula kredit anda dan menghubungi majikan anda. Pemberi pinjaman anda boleh meminta maklumat secara langsung daripada anda, seperti penjelasan terperinci tentang pertanyaan kredit baru-baru ini atau pemindahan bank.

Menandatangani Dokumen Pinjaman Akhir

Anda mesti membuat temujanji untuk menandatangani semua dokumen pinjaman pemberi pinjaman. Ini biasanya berlaku di gelanggang atau syarikat escrow di hadapan orang awam notaris. Penjual rumah, ejen hartanah atau peguam anda dan pegawai pinjaman mungkin atau mungkin tidak hadir semasa menandatangani, yang sering disebut sebagai "penutupan" atau "penyelesaian." Selain mengkaji dan menandatangani dokumen pemberi pinjaman, yang termasuk nota janji hutang dan dokumen hipotek atau surat ikatan-amanah, anda meluluskan senarai kos penutupan terakhir, satu bentuk yang dikenali sebagai "pernyataan penyelesaian" atau "HUD-1. " Pada penutupan, anda dan penjual juga boleh menandatangani surat ikatan atau dokumen rasmi lain yang secara rasmi memindahkan tajuk dari penjual kepada pembeli.

Pendawaian, Pembiayaan dan Rakaman

Syarikat escrow atau tajuk menghantar dokumen pinjaman anda yang ditandatangani kembali kepada pemberi pinjaman untuk semakan. Apabila pemberi pinjaman berpuas hati dengan semua kertas kerja pinjaman dan apa-apa keadaan sebelum-pembiayaan, pemberi pinjaman bersedia untuk membiayai pinjaman.Pembiayaan melibatkan pengeluaran wang pinjaman supaya syarikat eskrow dan tajuk boleh mula membayar penjual dan semua pihak ketiga yang terlibat dalam transaksi. Pada satu titik di antara penutupan dan pembiayaan, anda juga mesti mendepositkan atau menderma dana ke escrow untuk apa-apa amaun yang anda berhutang berdasarkan HUD-1. Ini biasanya termasuk bayaran pendahuluan dan penutupan anda. Sebaik sahaja pinjaman anda dibiayai, biasanya pada hari yang sama atau hari berikutnya, pejabat rekod tanah daerah mencatatkan dokumen pemindahan hak milik dan rumah anda secara rasmi.