Cara Mematuhi Cek Kredit mengenai Penyewa Calon

Oleh kerana peramal masa depan yang terbaik adalah tingkah laku masa lalu, sejarah kredit yang jelas - yang bebas dari pembayaran lewat, kebankrapan dan pengusiran - memberi tuan rumah beberapa jaminan bahawa penyewanya akan membayar sewa tepat pada waktunya. Menjalankan pemeriksaan kredit adalah agak mudah. Anda hanya perlu butiran peribadi pemohon dan kebenarannya untuk menyaring laporan kreditnya. Berikan butir-butir tersebut kepada agensi kredit, dan anda boleh mempunyai laporan kembali sekurang-kurangnya satu hari.

Seorang tuan rumah menyerahkan penyewa key.credit: DragonImages / iStock / Getty Images

Tolong Tuan, Bolehkah saya Menjalankan Pemeriksaan Kredit?

Akta Laporan Kredit yang Adil tidak secara khusus menyatakan bahawa pemilik rumah memerlukan kebenaran penyewa untuk menjalankan pemeriksaan kredit terhadapnya, tetapi ini tersirat dalam bahasa perundangan. Sebagai amalan terbaik, dapatkan tanda penyewa dan tarikh penyataan yang bersetuju dengan pemeriksaan kredit sebelum anda menghubungi agensi kredit - anda mungkin ingin merujuk kepada ejen sewa atau peguam untuk kata-kata yang sesuai. Untuk memerintahkan pemeriksaan kredit, anda memerlukan nama penyewa, alamat dan nombor keselamatan sosial. Kebanyakan tuan tanah meminta maklumat ini sebagai sebahagian daripada borang permohonan sewa.

Untuk Caj atau Tidak Caj

Sesetengah tuan tanah mengecaj penyewa dengan bayaran untuk menjalankan pemeriksaan kredit sementara yang lain menyerap kos itu sendiri. Ini adalah perkara pilihan peribadi. Walau bagaimanapun, jika anda mengambil bayaran, undang-undang negara boleh menyekat jumlah yang anda boleh bayar. Sebagai contoh, tuan-tuan tanah California boleh mengenakan bayaran lebih daripada perbelanjaan mereka sendiri atau jumlah yang dikehendaki negara, yang mana lebih rendah.

Skrin Pertama Agensi

Banyak syarikat menawarkan perkhidmatan pemeriksaan penyewa; anda boleh menemui beberapa agensi dalam talian. Sebuah syarikat yang bereputasi biasanya akan meminta anda mendaftarkan muka dan memberikan bukti kelayakan tuan tanah Anda, seperti pengenalan diri dan bukti bahwa Anda memiliki harta sewa. Syarikat kredit perlu mengesahkan bahawa anda adalah tuan tanah yang sebenar dan bukannya orang yang remeh melihat laporan kredit orang lain, yang dilarang oleh Akta Laporan Kredit Fair. Agensi yang bereputasi juga harus meminta anda untuk mengimbas atau memfakskan borang persetujuan yang ditandatangani oleh penyewa sebelum menjalankan pemeriksaan.

Kebakaran Maklumat

Kebanyakan agensi membenarkan anda menjalankan pemeriksaan kredit dengan memasukkan maklumat penyewa dalam talian. Cuma ikut arahan pada skrin. Berhati-hati untuk memeriksa semua penyewa yang akan sama dengan cara yang sama. Meneliti beberapa pemohon, tetapi tidak yang lain, boleh menyebabkan anda terdedah kepada tuntutan untuk diskriminasi. Sebaik sahaja dihantar, cek kredit anda mungkin melalui beberapa minit atau dalam beberapa hari. Anda akan dapat melihat peristiwa negatif, seperti pembayaran lewat kronik, kebankrapan dan pengusiran, sekilas. Semak juga beban hutang penyewa; penyewa yang telah melakukan sebahagian besar pendapatannya kepada bayaran balik hutang boleh berjuang untuk membayar sewa.

Membiarkan Penyewa Tangani dengan Hukum

Anda bebas untuk menolak penyewa kerana kreditnya yang lemah, tetapi anda mesti mengikuti langkah undang-undang tertentu. Mulakan dengan menulis kepada penyewa dan menjelaskan bahawa anda telah menolak permohonannya kerana laporan kreditnya. Alihkan alasan yang tepat untuk penolakan anda - idealnya, anda harus mengenalpasti penyertaan buruk tertentu dalam laporan tersebut. Di bawah Akta Pelaporan Kredit Yang Cukup, anda juga harus memberikan penyewa nama, alamat dan nombor telefon agensi kredit anda dan beritahu dia bahawa dia berhak meminta salinan kredit laporannya dalam masa 60 hari.