Isi kandungan:
Sama ada anda ingin membeli ladang kecil di negara ini, membiayai rumah di kawasan luar bandar atau hanya membeli sebidang tanah untuk percutian masa depan, anda mempunyai beberapa pilihan untuk pembiayaan luar bandar. Selain peminjam tempatan di bank-bank kecil, kerajaan persekutuan telah menubuhkan beberapa program pinjaman yang memberi tumpuan kepada pembangunan luar bandar dalam bentuk pinjaman peribadi dan harta tanah.
Bank Perdagangan
Bank perdagangan adalah sumber pembiayaan luar bandar No. 1, menurut Jabatan Penyelidikan Ekonomi Jabatan Pertanian Amerika Syarikat (USDA). Termasuk dalam pembiayaan ini adalah pinjaman rumah, pinjaman ladang, pinjaman kepada pemilik perniagaan kecil dan pinjaman peribadi untuk penduduk luar bandar. Gadai janji rumah merupakan sebahagian besar daripada pembiayaan luar bandar dari bank perdagangan, berikutan pinjaman ladang.
Pembiayaan Rumah
USDA bekerja dengan peminjam swasta melalui program Pembangunan Luar Bandar untuk membantu individu dan keluarga yang mempunyai pendapatan rendah dan sederhana memperoleh gadai janji rumah. Dalam program ini, kawasan luar bandar dianggap sebagai komuniti yang mempunyai 10,000 penduduk atau kurang dan kawasan negara terbuka. Seksyen 502 Program Jaminan Pinjaman membiayai rumah keluarga tunggal, dan program ini menjamin sehingga 90 peratus daripada gadai janji. Pinjaman ini tidak perlu digunakan hanya untuk membeli rumah baru. Sebaliknya, pembentukan, pembaikan, pengubahsuaian dan langkah baru juga layak untuk pembiayaan. Peminjam mestilah memerlukan perumahan yang mencukupi dan mampu membayar gadai janji dan cukai dan mengekalkan insurans rumah.
Pembiayaan Ladang
Agensi Perkhidmatan Farmasi USDA (FSA) menyediakan pembiayaan kepada petani dan penduduk luar bandar di seluruh negara melalui pelbagai program pinjaman. Pemberi pinjaman komersial di seluruh negara mengambil bahagian. Di samping itu, Sistem Kredit Ladang, rangkaian koperasi milik pelanggan di seluruh A.S., mengeluarkan pinjaman yang disokong oleh FSA dalam program pinjaman terjaminnya. Dalam program ini, kerajaan persekutuan melindungi pemberi pinjaman swasta sekiranya peminjam ingkar ke atas pinjaman. FSA secara dalaman membiayai program pinjaman langsung berasingan. FSA juga menguruskan program kontrak tanah yang memberikan jaminan kepada pemilik tanah yang menjual harta kepada petani permulaan atau petani yang kurang bernasib baik, seperti mereka yang telah menjadi mangsa diskriminasi kaum atau etnik. Penjual boleh memilih antara dua jenis jaminan sekiranya pembeli mungkir. Satu adalah jaminan pembayaran yang cepat menggantikan penjual untuk tiga bayaran tahunan ditambah dengan kos cukai dan insurans yang berkaitan. Yang lain adalah jaminan pada 90 peratus daripada prinsipal yang belum dibayar.
Sistem Kredit Ladang
Selain menyertai program pinjaman dijamin FSA, Sistem Kredit Ladang meminjamkan wang secara langsung kepada individu untuk pembelian tanah, menyediakan pembiayaan untuk peralatan dan operasi dan menawarkan insurans tanaman. Kredit Farm juga mempunyai program khusus untuk petani muda, permulaan dan kecil. Kredit Farm mengkategorikan ladang kecil sebagai satu dengan kurang daripada $ 250,000 dalam pengeluaran tahunan. Petani muda dianggap 35 atau lebih muda, dan petani permulaan dikategorikan sebagai satu dengan pengalaman kurang dari 10 tahun.
Pembiayaan Kecemasan
Melalui program FSA, pinjaman kecemasan tersedia untuk penduduk luar bandar yang berkelayakan. Peladang dan penternak yang mengalami kerugian akibat bencana alam mungkin dikenakan. Dana ini boleh digunakan untuk pelbagai keperluan, dari membaiki dan mengganti harta untuk membayar bil, termasuk perbelanjaan hidup asas. Pinjaman kecemasan boleh didapati sehingga 100 peratus daripada kerugian atau $ 500,000, yang mana lebih kurang, dan biasanya membawa tempoh satu hingga tujuh tahun.