Isi kandungan:
- Berapa lama anda merancang untuk tinggal di sana?
- Berapa banyak wang yang anda ada?
- Apakah faedah beli?
Mempunyai rumah adalah salah satu tonggak dari Dream American. Ia berada di sana dengan menjalankan perniagaan kecil dan menggemari kepentingan kelas menengah yang teguh. Tetapi bagaimana jika membeli dan memiliki rumah tidak semestinya sebagai pelaburan kerana kami ditolak untuk percaya? Ternyata itu mungkin berlaku. Kita melihat membeli sebagai tanda kemerdekaan, dan kita cenderung untuk meletakkan banyak kelayakan moral di dalamnya.
Selama bertahun-tahun, saya sendiri berfikir bahawa saya "membuang wang" dengan menyewa. Tidak sampai saya mula mempertimbangkan untuk membeli sebuah kondo yang saya menyedari bahawa ada sebenarnya satu kawasan kelabu dalam perbahasan Rent vs Beli. Dalam istilah kewangan yang ketat, mereka lebih dekat daripada yang kita fikirkan, yang juga bermaksud bahawa anda mungkin mahu meneliti semula motif anda untuk membeli sebelum anda menandatangani surat ikatan itu ke rumah.
Berapa lama anda merancang untuk tinggal di sana?
Ini adalah salah satu soalan yang paling penting untuk ditanyakan apabila anda mempertimbangkan manfaat kewangan pembelian hartanah. Jika ini akan menjadi kediaman utama anda dan anda merancang untuk memeliharanya untuk jangka masa yang panjang (lebih daripada beberapa tahun), maka anda tidak boleh melihatnya sebagai "pelaburan" kewangan. Dari masa ke masa, pasaran hartanah hampir tidak menepati inflasi, jadi anda akan berakhir dengan kira-kira wang yang sama yang akan anda masukkan (tolak perbelanjaan pemulihan, pembaikan, dan penambahbaikan).
Peluang untuk bertukar keuntungan dalam hartanah biasanya datang dari membalik rumah, atau membeli dan menjual lagi dalam tempoh yang singkat. Ramai orang tertarik dengan gagasan keuntungan yang cepat seperti rama-rama kepada api. Atas sebab itu, mudah untuk dibakar. Tahu bahawa keuntungan terbesar biasanya datang untuk syarikat pembinaan yang sudah mempunyai infrastruktur untuk membuat perbaikan rumah dengan kos yang rendah. Bagi mereka yang merancang projek bebas, kebanyakan keuntungan akan datang dari ekuiti peluh, yang bermaksud anda bersedia untuk merobek lantai linoleum itu sendiri.
Berapa banyak wang yang anda ada?
Untuk mana-mana gadai janji, anda akan mahu membayar turun sekurang-kurangnya 20%. (Dan itu bukan semua yang anda perlukan.) Jika anda membeli tempat yang bernilai $ 200,000, anda memerlukan $ 40,000. Jika rumah impian anda berharga $ 500,000, jumlah itu menambah sehingga $ 100,000. Itulah banyak adunan.
Ketika datang untuk melabur, terutama sekali jumlah yang cukup besar, anda perlu mempertimbangkan sesuatu yang dipanggil kos peluang. Kos peluang pada dasarnya bermuara kepada wang yang hilang dari alternatif lain apabila satu alternatif dipilih. Seperti yang telah kita berikan, wang anda akan tetap tidak stabil apabila dilaburkan di dalam rumah. Untuk mengetahui merit kewangan pemilikan rumah, anda perlu mempertimbangkan kos gadai janji anda berbanding dengan kos sewa di kawasan itu. Jika anda boleh mendapatkan sewa untuk harga yang sama dengan gadai janji anda, anda mungkin menyewa lebih sesuai. Dengan cara itu, anda boleh melabur jumlah yang sama yang akan anda bayar ke bawah pembayaran ke sesuatu dengan pulangan yang lebih tinggi.
The New York Times mempunyai kalkulator yang hebat yang boleh membantu anda untuk mengetahui kos ini. Anda boleh menyesuaikan kos rumah dan berapa lama anda merancang untuk tinggal di sana untuk mengetahui jika membeli atau menyewa adalah pilihan yang lebih baik untuk anda.
Apakah faedah beli?
Oleh itu, jika membeli rumah tidak akan memberikan pendapatan pasif, apakah gunanya membeli? Jawapannya ialah bahawa terdapat banyak merit, kerana boleh ada pembelian. Kuncinya adalah untuk memahami bahawa membeli rumah adalah a pembelian dan bukannya pelaburan.
Jika anda hanya mahu tempat untuk memanggil anda sendiri, atau jika anda ingin mengelakkan daripada mendapat harga dari kejiranan, membeli adalah satu penyelesaian yang baik untuk anda. Jika anda ingin mengembangkan wang anda, ia mungkin lebih baik disampaikan melalui cara yang berbeza, seperti stok, dana bersama, atau persaraan anda sendiri.