Garis Panduan untuk Pinjaman Fannie Mae

Pencari gadai janji mungkin diberitahu bahawa mereka mesti memenuhi syarat Fannie Mae. Fannie Mae, yang bermaksud Persatuan Hipotek Negara Persekutuan, tidak melakukan pinjaman langsung kepada peminjam, tetapi ia memberi wang kepada "pasaran sekunder," atau peminjam. Garis panduan pinjaman Fannie Mae tidak sepatutnya seperti yang lain, seperti pinjaman yang disokong oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA). Walau bagaimanapun, peminjam Fannie Mae masih harus memenuhi skor kredit, nisbah pendapatan kepada hutang, dan keperluan lain. Peminjam mesti menunjukkan pengesahan dua tahun pekerjaan dan mesti mendokumenkan aset dan liabiliti.

Pasangan muda mendapatkan loancredit rumah: Goodluz / iStock / Getty Images

Mengenai Fannie Mae

Fannie Mae ditubuhkan pada tahun 1938 oleh akta Kongres. Tujuan asalnya adalah untuk mengekalkan kestabilan dalam pasaran perumahan selepas Kemelesetan Besar. Pada tahun 1968, ia menjadi sebuah syarikat swasta dan Kongres mengamanahkan bahawa ia beroperasi dengan modal persendirian dan bersikap mandiri. Walau bagaimanapun, ia masih dikendalikan oleh kerajaan persekutuan. Fannie Mae hanya menaja pinjaman yang ditujukan untuk individu, bukan perbadanan atau perkongsian am.

Keperluan Skor Kredit

Bagi kebanyakan pinjaman, peminjam mesti mempunyai skor kredit FICO minimum sebanyak 620, tetapi peminjam dengan skor kredit melebihi 740 menerima kadar faedah dan syarat yang paling baik.

Keperluan Hutang ke Pendapatan

Nisbah hutang kepada pendapatan dikira dengan membahagikan jumlah bayaran bulanan ke atas hutang seperti pinjaman kereta dan kad kredit dengan jumlah pendapatan kasar bulanan. Sebagai contoh, jika jumlah hutang bulanan anda adalah $ 2,000, dan jumlah pendapatan bulanan anda adalah $ 6,000, hutang kepada pendapatan anda adalah 33 peratus. Di bawah garis panduan yang ada pada 2015, peminjam boleh mempunyai nisbah hutang kepada pendapatan sehingga 45 peratus.

Had Pinjaman

Fannie Mae menetapkan had pinjaman setiap tahun menurut kaji selidik harga keluarga tunggal keluarga Oktober Kewangan Lembaga Perumahan Persekutuan. Pada tahun 2015, had pinjaman umum untuk rumah tunggal keluarga ialah $ 417,000 kecuali di Alaska, Hawaii, dan Kepulauan Virgin A.S., di mana ia $ 625,500. Sehingga 2015, had pinjaman lebih tinggi di 46 daerah. Pinjaman di bawah jumlah am dipanggil "layak" atau "mematuhi" dan umumnya mempunyai kadar faedah yang lebih rendah daripada pinjaman "jumbo" atau "tidak mematuhi" di atas amaun tersebut.

Kebankrapan dan Perampasan

Peminjam yang telah memfailkan Bab 7 atau 13 kebankrapan, tidak layak untuk gadai janji Fannie Mae sehingga empat tahun dari tarikh muflis dilepaskan. Peminjam dengan rampasan harus menunggu tujuh tahun dari tarikh penyelesaiannya, dan mereka yang menjual pendek harus menunggu empat tahun.