Bagaimana Boleh Diperintahkan Adakah Perjanjian Persatuan Pemilik Rumah?

Kondominium adalah satu bentuk pemilikan rumah di mana setiap pemilik unit, selain memiliki kediamannya, juga memiliki bahagian kawasan umum seperti jalan raya, kemudahan rekreasi, tempat letak kereta, lorong dan lif. Pembeli kondominium secara automatik menjadi ahli persatuan pemilik rumah dengan peraturan dan tanggungjawabnya. Peraturan kondominium ditubuhkan oleh undang-undang negeri dan undang-undang kes dan dengan itu berbeza mengikut negeri, tetapi secara amnya, peraturan memerlukan pemilik unit membayar yuran untuk menampung penyelenggaraan kawasan umum dan mematuhi peraturan dan peraturan.

Seorang pemilik rumah bersandar pada fencecredit putihnya: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Mereka Membuat Peraturan

Lembaga pengarah persatuan pemilik rumah, atau HOA, menetapkan peraturan - yang dipanggil perjanjian, syarat dan sekatan, atau CC & R - yang mengawal selia aktiviti penduduk. Mereka CC & Rs dan seringnya satu set peraturan yang berasingan merangkumi segala-galanya dari jumlah haiwan yang dibenarkan, jika ada, sama ada pemilik boleh melukis unitnya, letakkan trak di lot atau memasang hidangan satelit. Kaedah-kaedah ini juga biasanya menangani kebisingan dan gangguan yang menghalang jiran daripada "kenikmatan damai" rumah mereka.

Kegagalan untuk Menguatkuasakan

Tidak semua papan persatuan pemilik rumah mempunyai kuasa penguatkuasaan yang sama. Ia boleh bergantung kepada budi bicara lembaga untuk menentukan sama ada pelanggaran peraturan sebenar berlaku. Langkah pertama pemilik harus mengambil papan untuk melaksanakan peraturan adalah untuk bertemu dengan lembaga persatuan dan mengemukakan bukti, bersama dengan peruntukan yang sesuai dari CC & Rs. Memanggil pelanggaran kepada perhatian lembaga itu adalah semua yang diperlukan untuk mendapatkan peraturan yang dikuatkuasakan.

Kuasa Penguatkuasaan

Undang-undang kecil HOA dan CC & Rs harus mengeluarkan prosedur yang mesti diikuti sebelum mengambil tindakan terhadap pemilik unit kerana melanggar peraturan. Proses ini biasanya bermula dengan surat kepada pemilik rumah yang membolehkannya menyelesaikan masalah. Lembaga HOA mungkin mempunyai kuasa untuk melakukan pelanggar setiap hari pelanggaran berlaku. Lembaga atau wakilnya juga boleh memasuki harta itu untuk menyiasat pelanggaran yang didakwa atau mengeluarkannya. Lembaga juga boleh mengangkat hak pemilik untuk menggunakan kemudahan seperti kolam renang atau gelanggang tenis. Dalam kes yang serius, lembaga boleh menuntut pemilik untuk menetapkan pelanggaran dan membayar kos mahkamah juga. Mahkamah boleh memberi ganti rugi wang, memanggil tindakan polis dan mengarahkan harta peribadi dikeluarkan. HOA boleh meletakkan lien di kediaman yang mesti dibayar sebelum rumah itu boleh dijual.

Pengecualian dan Penguatkuasaan Selektif

Sebuah papan kondo tidak boleh menguatkuasakan peraturan terhadap seorang pemastautin sambil mengabaikan pelanggaran peraturan yang sama oleh penduduk lain. Penguatkuasaan selektif itu adalah diskriminasi. Walau bagaimanapun, jika lembaga mengabaikan pelanggaran peraturan untuk jangka masa yang panjang, ia telah dikecualikan, atau diberikan, hak untuk menguatkuasakan peraturan itu terhadap pemilik unit yang bersalah atau mana-mana pemilik lain yang bersalah atas pelanggaran yang sama. "Statut keterbatasan" negeri mentakrifkan jumlah masa yang melanggar peraturan boleh diabaikan sebelum ia tidak dapat dikuatkuasakan lagi. Lembaga yang membenarkan peraturan untuk dikuatkuasakan secara selektif atau diketepikan boleh mengembalikan peraturan dengan mengumumkan kepada keanggotaan HOA niatnya untuk memulakan ketatnya peraturan tersebut.

Lihat Anda di Mahkamah

Walaupun lembaga HOA boleh mengambil tindakan undang-undang terhadap pemilik rumah, pemilik kondominium mempunyai hak yang sama untuk meneruskan keadilan terhadap HOA. Persatuan pemilik rumah berkewajipan untuk bertindak demi kepentingan komuniti terbaik dan melaksanakan kewajibannya secara adil tanpa diskriminasi. Sekiranya papan kondo gagal melaksanakan mengikut peraturan sendiri atau undang-undang negeri, pemilik rumah atau sekumpulan penduduk boleh memfailkan tuntutan mahkamah yang menuntut bahawa HOA gagal menjalankan tugasnya. Tindakan undang-undang tersebut adalah mahal dan memakan masa, dan sesiapa yang mempertimbangkan saman sedemikian perlu mendapatkan nasihat seorang peguam yang berpengalaman dalam litigasi HOA.