Isi kandungan:
Apabila seseorang membeli hartanah, penjual menandatangani surat ikatan yang memindahkan pemilikan. Jika pembeli meminjam wang, dia mesti menandatangani dokumen undang-undang dari bank atau pemberi pinjaman lain yang menyediakan pinjaman untuk harta tersebut. Kebanyakan negeri memanggil dokumen pinjaman gadai janji, tetapi beberapa negeri, termasuk Texas, menggunakan surat ikatan amanah.
Pihak-pihak
Tidak seperti gadai janji, di mana terdapat dua pihak, peminjam dan pemberi pinjaman, terdapat tiga pihak untuk surat ikatan kepercayaan. Texas adalah "teori tajuk", yang bermaksud bahawa harta itu tetap amanah sehingga pinjaman dipenuhi (dibayar penuh). Oleh itu, pihak-pihak adalah peminjam, yang disebut sebagai pemegang amanah, pemberi pinjaman, dipanggil benefisiari, dan pemegang amanah. Pemegang amanah memegang hakmilik harta tersebut sehingga pinjaman dibayar sepenuhnya.
Keperluan
Akta kepercayaan harus mengandungi maklumat tertentu yang sah di Texas. Semua pihak mesti disenaraikan dalam surat ikatan. Surat ikatan itu juga harus mempunyai jumlah pinjaman dan semua syarat pembayaran, termasuk jumlah pembayaran dan tarikh jatuh tempo. Alamat hartanah, termasuk penerangan undang-undang dengan metes dan batas yang menentukan garis hartanah, mesti disenaraikan dengan surat ikatan amanah. Akhir sekali, prosedur untuk pembayaran lewat dan tidak terjawab mestilah dinyatakan, termasuk hak pemegang amanah jika peminjam / pemegang amanah adalah ingkar.
Prosedur
Pemegang amanah biasanya merupakan syarikat escrow atau tajuk yang memegang hak milik kepada harta benda sementara pinjaman itu dalam pembayaran balik. Apabila pinjaman dibayar sepenuhnya, pewakil bertanggungjawab untuk memindahkan tajuk kepada peminjam. Surat ikatan hartanah baru dibuat dan pemilikan disampaikan dari pemegang amanah kepada pemegang amanah / pemilik. Pemilikan pemegang amanah itu kemudiannya bebas dan jelas.
Penyitaan
Pemegang amanah juga bertanggungjawab untuk merampas harta tersebut jika peminjam / pemegang amanah tidak membuat pembayaran. Surat ikatan amanah membolehkan perampasan bukan kehakiman dan memberi pemegang amanah sebagai "kuasa penjualan." Ini bererti apabila peminjam secara lalai, pemegang amanah mesti menghantar notis menuntut pembayaran jumlah yang perlu dibayar dalam masa 20 hari. Sekiranya permintaan pemegang amanah diabaikan, pemegang amanah mesti menghantar notis penjualan rampasan yang belum selesai pada hari ke-21 dan memfailkan notis yang sama dengan kerani daerah. Jualan rampasan akan berlaku di mahkamah pada Selasa pertama bulan itu.