Isi kandungan:
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S. merujuk kepada inisiatif Seksyen 8 sebagai Program Voucher Pilihan Perumahan kerana skim itu memberikan penyewa berpendapatan rendah peluang untuk menyewa hampir setiap apartmen yang mereka layak. Kerana prosesnya menyerupai carian apartment tanpa disubsidi, penerima 8 Bahagian mungkin perlu menjalani pemeriksaan yang sama seperti penyewa tradisional; pemeriksaan ini boleh memasukkan cek kredit.
Fungsi
Baucar Seksyen 8 umumnya merangkumi bahagian sewa keluarga yang memerlukan melebihi 30 hingga 40 peratus daripada pendapatan isi rumah gabungannya. Apabila keluarga menerima baucar, mereka pergi ke pasaran sewa dan memohon pangsapuri yang disediakan oleh tuan-tuan tanah swasta. HUD percaya bahawa, tidak seperti yang memerlukan penyewa bersubsidi untuk hidup dalam pembangunan rentak rendah tetap, pelan Seksyen 8 boleh mendekonsentrasikan kemiskinan dan mengembangkan peluang pekerjaan dan lain-lain, dengan menganggap pemegang manfaat memilih untuk mencari perumahan di kawasan kejiranan yang meliputi pelbagai golongan pekerja dan kemudahan upah.
Pemeriksaan
Oleh kerana pemohon Seksyen 8 berurusan dengan tuan-tuan tanah persendirian, HUD memberikan tuan rumah hak untuk menyaksikan bakal penyewa. Sebenarnya, HUD mengharapkan pemilik tanah untuk meletakkan penyewa Seksyen 8 melalui proses pemeriksaan yang sama yang mereka lakukan penyewa tanpa disubsidi. Ini boleh termasuk menjalankan pemeriksaan kredit. HUD hanya menyediakan tuan-tuan tanah dengan maklumat kontak pemohon semasa dan sebelum pemohon Seksyen 8 dan, jika berkenaan, kegiatan jenayah; oleh itu, tuan-tuan tanah mesti memastikan Seksyen 8 penyewa mempunyai rekod prestasi membayar bil-bil mereka secara penuh dan tepat pada waktunya.
Pertimbangan
Apabila tuan rumah Seksyen 8 memilih untuk menjalankan kredit penyewa Seksyen 8 atau menjalankan apa-apa penilaian lain mengenai kemampuan penyewa untuk membayar, pemegang baucar harus meminta tuan tanah untuk hanya mempertimbangkan faktor-faktor ini berkaitan dengan jumlah sewa yang sebenarnya akan dibayar oleh penyewa. Sebagai contoh, sekiranya penyewa Seksyen 8 akan membayar $ 300 ke atas sewa $ 1,200, adalah tidak adil untuk mempertimbangkan kredit pemohon dan pendapatan berbanding dengan sewa $ 1,200, kerana HUD sebenarnya akan membayar $ 900 daripadanya.
Amaran
Sekiranya tuan tanah meluluskan penyewa Seksyen 8 dan harta tuan rumah meluluskan pemeriksaan HUD, pihak-pihak akan melaksanakan pajakan satu tahun. Dalam tempoh pajakan, penyewa perlu membayar tuan rumahnya bahagian sewa. Kegagalan berbuat demikian boleh mengakibatkan pengusiran dan pemberhentian manfaat. Dari segi kredit, jika tuan tanah mencari penghakiman terhadap penyewa di mahkamah dan menang, pertimbangan itu boleh muncul pada laporan kredit penyewa, menyebabkan kerosakan yang besar.