Isi kandungan:
Pemasaran adalah tanggungjawab utama untuk ejen penyenaraian hartanah. Walaupun iklan akhbar dan web memberitahu anda agen memasarkan harta anda terus kepada bakal pembeli, iklan yang termasuk nombor Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai memberitahu anda ejen juga mendedahkan harta anda kepada broker dan ejen hartanah lain.
MLS merujuk kepada koperasi broker dan agen hartanah dalam kawasan geografi tertentu. Ahli menyenaraikan senarai mereka dalam pangkalan data pusat dan menjadikannya tersedia untuk broker dan ejen di luar syarikat penyenaraian yang juga melanggan perkhidmatan tersebut. Sebagai bukti popularitinya, daripada 6,572 penjual rumah yang bertindak balas kepada Persatuan Kebangsaan Realtors 2014 Profil pembeli Rumah dan penjual Penjual, 5980 - 91 peratus - melaporkan bahawa rumah mereka adalah penyenaraian MLS.
Bagaimana ia berfungsi
Persatuan MLS tempatan menawarkan cara untuk bertukar-tukar maklumat antara profesional hartanah, yang seterusnya memberi maklumat kepada pelanggan mereka. Tiada pangkalan data MLS kebangsaan. Menurut Majlis Pelbagai Perkhidmatan Penyenaraian, terdapat lebih daripada 800 persatuan serantau dan tempatan, yang semuanya beroperasi dan menyelenggara laman web peribadi mereka sendiri. Nombor pengenalan MLS pada penyenaraian laman web awam adalah nombor rujukan untuk ahli persatuan tertentu.
Kebanyakan persatuan mengehadkan keahlian kepada broker hartanah dan agen hartanah berlesen yang tergolong dalam persatuan Realtors tempatan dan Persatuan Realtors Kebangsaan. Setiap persatuan mempunyai peraturan dan peraturan sendiri yang mematuhi peraturan, peraturan dan dasar Persatuan Realtors Negara.
Walaupun manfaat sampingan meningkat pendedahan, Tujuan utama penyenaraian MLS adalah untuk mempublikasikan kadar komisen yang ditawarkan oleh ejen penyenaraian. Walaupun tawaran yang diumumkan mewujudkan kewajipan berkontrak, penyenaraian dan ejen jualan mempunyai hak yang sah untuk merundingkan istilah lain.
Untuk Dijual oleh Pemilik MLS
Dijual oleh pemilik (FSBO) penjual tidak boleh mengemukakan penyenaraian MLS secara langsung, tetapi boleh menyerahkan senarai melalui wakil FSBO seperti ForSaleByOwner.com dan MLSMyHome.com. Selepas anda menyelesaikan kertas kerja yang diperlukan dan membayar yuran yang diperlukan, wakil akan menyerahkan penyenaraian tersebut kepada persatuan MLS yang sesuai dengan nama anda.