Bolehkah saya Kurangkan Perbelanjaan Sewa Jika Harta Saya Kekosongan?

Ia tidak luar biasa untuk mengalami tempoh kekosongan apabila anda mula-mula meletakkan sewa anda di pasaran atau selepas daun penyewa. Perbelanjaan sewa yang dikenakan pada tempoh masa ini boleh dikurangkan selagi anda secara aktif cuba menyewa atau menjual harta tersebut. Anda boleh menggunakan sewa untuk kegunaan peribadi semasa kekosongan, tetapi ia mengurangkan jumlah perbelanjaan yang anda boleh dedahkan dan membahayakan statusnya sebagai harta sewa.

Tuan tanah masih menanggung susut nilai, cukai harta dan perbelanjaan pengiklanan apabila sewa kosong. Kredit: jenoche / iStock / Getty Images

Perbelanjaan Kekosongan Layak

Walaupun tiada siapa yang tinggal di sewa anda, anda masih menanggung perbelanjaan. IRS mentakrif perbelanjaan kekosongan sebagai kos pengurusan, pemuliharaan atau pemeliharaan harta benda semasa ia kosong. Anda perlu membayar bil cukai hartanah dan membuat pembayaran faedah ke atas gadai janji sama ada anda mempunyai penyewa atau tidak. Rumah susut dalam tempoh masa itu, dan anda boleh menuntut perbelanjaan susut nilai ke atas harta - biasanya pada setiap tahun. Yuran persatuan pemilik rumah, yuran guaman, perbelanjaan pengiklanan dan landskap juga ditanggung dan boleh ditolak apabila sewa anda kosong.

Mengurangkan Perbelanjaan Kekosongan

Selagi rumah anda sedang disewa untuk disewa atau dijual, anda boleh terus memotong perbelanjaan semasa sewa anda kosong. Sebagai contoh, jika anda menyenaraikan hartanah untuk disewa pada Januari tetapi tidak menemui penyewa sehingga perbelanjaan Februari, Januari akan ditolak. Begitu juga dengan jurang dalam penyewaan. Anda tidak boleh, bagaimanapun, memotong perbelanjaan jika anda tidak secara aktif cuba menyewa harta itu. Oleh itu jika harta itu tidak dalam keadaan sewaan lagi atau anda tidak disenaraikan untuk disewa atau dijual di mana-mana sahaja, anda tidak boleh menolak perbelanjaan dalam tempoh masa itu.

Kekosongan dan Status Sewa

Sekiranya anda mempunyai kekosongan sewa dan anda menggunakan harta itu untuk kegunaan peribadi, penggunaan itu boleh menjejaskan statusnya sebagai harta sewa. Jika anda menggunakan sewa percutian sendiri selama beberapa minggu setahun atau biarkan rakan dan keluarga menggunakannya secara percuma, itu penggunaan peribadi. Untuk dianggap sebagai harta sewa, penggunaan peribadi anda dari sebuah hartanah tidak boleh melebihi lebih besar daripada 14 hari atau 10 peratus dari hari unit disewa sepanjang tahun. Jika harta sewa anda disewa selama 200 hari setahun, anda boleh menggunakannya sehingga 20 hari untuk tujuan peribadi. Jika ia disewa 150 hari setahun, anda hanya boleh menggunakannya selama 15 hari.

Mengira Perbelanjaan

Selagi harta anda disenaraikan untuk disewa atau dijual semasa kekosongan dan anda tidak menggunakannya secara peribadi, anda boleh memotong 100 peratus daripada perbelanjaan sewa yang anda dikenakan. Mengira perbelanjaan sedikit lebih halus jika ia kosong dan anda menggunakannya untuk tujuan peribadi. Dalam keadaan ini, anda hanya boleh memotong peratusan perbelanjaan yang sesuai dengan penggunaan perniagaan harta tersebut. Sebagai contoh, katakan bahawa harta anda disewa 200 hari dari setahun dan anda menggunakannya selama 10 hari. Anda boleh memotong 95 peratus (200 hari dibahagikan dengan 210 hari) dari jumlah perbelanjaan sewa anda.