Isi kandungan:
Sewa yang dibayar oleh penyewa kepada tuan tanahnya dikenakan cukai mengikut peraturan Perkhidmatan Pendapatan Dalaman yang berkenaan. Dalam beberapa kes, jenis penyewa tertentu mesti menyediakan IRS Form 1099 kepada tuan-tuan tanah mengikut peraturan IRS. 1099 borang adalah pulangan maklumat yang dikeluarkan oleh perniagaan kepada pembayar cukai, serta dihantar kepada IRS, yang memberikan butiran transaksi yang boleh dikenakan cukai. Penyewa hanya perlu mengeluarkan 1099 pemilik tanah sekiranya pembayaran atau urus niaga berkaitan dengan perniagaan atau perdagangan.
Hartanah Komersial dan 1099s
Sewa sewa harta tanah menentukan berapa lama hartanah boleh disewa, sewa bulanan, perkhidmatan tuan tanah, penyelenggaraan apa yang menjadi tanggungjawab penyewa dan pembahagian perbelanjaan. Sewa hartanah komersial lebih rumit daripada pajakan kediaman kerana istilah yang lebih panjang dan penggunaan perniagaan subjek hartanah. Sewa komersil boleh mengikat sewa bulanan kepada prestasi perniagaan atau faktor lain dan pembahagian tanggungjawab antara penyewa dan tuan tanah mungkin juga lebih rumit. Hanya penyewa dalam pajakan komersial mesti menyediakan IRS Form 1099 kepada tuan-tuan tanah mereka.
Asas Form 1099
Apabila menyediakan pulangan cukai, pastikan anda mengumpulkan dokumen yang menyokong pendapatan dan perbelanjaan anda, seperti 1099 yang diberikan kepada tuan tanah harta komersil. Pembayar cukai secara amnya mesti menerima salinan 1099s yang akan dibayar pada akhir bulan Januari. Bilamana diperlukan, IRS Form 1099 dikeluarkan oleh pembeli mendapatkan barang atau perkhidmatan, seperti penyewa. Jika anda mengeluarkan 1099 kepada tuan tanah anda, pastikan ia juga diserahkan kepada IRS pada akhir bulan Februari jika pemfailan kertas atau pada 1 April jika anda memfailkan secara elektronik.
Penyewa 1099an
Penyewa pajakan komersil mesti mengeluarkan 1099 pemilik tanah apabila transaksi mereka memenuhi kos dan aktiviti perniagaan minimum. Gunakan hanya Borang IRS 1099-MISC apabila mengeluarkan satu kepada tuan tanah. Penyewa membayar $ 600 atau lebih kepada tuan-tuan tanah mesti memberikan 1099s kecuali apabila bayaran sewa dibuat kepada agen hartanah. Senarai sewa yang dibayar kepada tuan rumah anda dalam Kotak 1 dari 1099-MISC. Gunakan Borang IRS W-9 untuk mendapatkan alamat tuan rumah anda, nombor Keselamatan Sosial atau nombor pengenalan cukai dan memasukkannya ke dalam 1099 tuan tanah anda juga.
Memastikan Pematuhan IRS
Berunding dengan seorang peguam sebelum memasuki pajakan komersil untuk memastikan ia mematuhi undang-undang yang berkaitan, serta mengkaji sebarang keperluan IRS. Perniagaan yang membayar pajakan komersial juga harus mempertimbangkan perundingan dengan akauntan awam yang diperakui untuk memastikan cukai mereka difailkan dengan betul. 1099 adalah rekod penting dan harus disimpan selama sekurang-kurangnya tujuh tahun dalam hal audit IRS. Peraturan IRS mungkin berubah sebagai tindak balas kepada undang-undang baru, dan pembayar cukai harus sentiasa mendapatkan nasihat pakar apabila mereka mempunyai soalan cukai.