Isi kandungan:
Pinjaman pembinaan adalah hipotek yang ditawarkan oleh peminjam kepada individu yang merancang untuk merombak atau sepenuhnya membina struktur yang boleh dihuni. Tidak seperti hipotek standard, pinjaman ini sering memerlukan bayaran yang lebih kecil untuk jangka masa yang singkat sementara individu mempunyai perbelanjaan buruh dan bahan besar semasa pembinaan. Pinjaman pembinaan mungkin mengambil masa yang lebih lama untuk mendapat kelulusan kerana risiko yang ada dalam pinjaman terhadap struktur yang berpotensi, tetapi apabila diluluskan mereka menawarkan laluan yang hebat untuk pemilikan rumah bagi kebanyakan peminjam.
Dokumentasi Pendapatan
Sama seperti kebanyakan pinjaman perumahan, ada proses dokumentasi yang berhati-hati untuk pinjaman pembinaan. Untuk pekerja bergaji standard (mereka yang menerima gaji dengan potongan), berikut diperlukan pengesahan pendapatan: dua hingga tiga tahun W2, sekurang-kurangnya enam gaji berturut-turut yang menunjukkan semua potongan, tiga tahun pulangan cukai dan sebarang dokumen pendapatan tambahan (pajakan, 1099s dari kerja subkontrak). Bagi peminjam yang bekerja sendiri, peminjam juga memerlukan tiga tahun jadual Cs (pemilik tunggal) atau tiga tahun S-corp atau pulangan korporat. Peminjam yang bekerja sendiri juga harus bersedia untuk menunjukkan sekurang-kurangnya dua tahun penyata bank untuk mengesahkan aliran tunai.
Maklumat Harta
Pemberi pinjaman memerlukan peminjam pinjaman pembinaan menunjukkan bukti pemilikan tanah. Kadang-kadang para pemberi pinjaman akan menyelesaikan pinjaman hipotek pinjaman yang juga melibatkan membeli sebidang tanah - namun, ini mengurangi kemungkinan peminjam dapat menggulung pinjaman menjadi pinjaman pembayaran balik tradisional setelah konstruksi selesai. Pemilikan tanah dapat dibuktikan dengan judul tanah.
Rancangan Pembinaan
Sebelum memperoleh pinjaman pembinaan, peminjam mesti mendapat anggaran daripada kontraktor. Peminjam akan ingin mengetahui jumlah jumlah dolar yang diperlukan untuk pembinaan, tentu saja, tetapi mereka juga memerlukan rincian secara line-of-line tentang apa yang akan terjadi, ketika itu akan terjadi, berapa banyak tenaga kerja akan dikenakan biaya sehari- hari dan berapa banyak bahan yang akan dikenakan, serta jadual yang mengandungi anggaran tarikh siap.
Dokumentasi Kontraktor
Pemberi pinjaman tidak mahu peminjam untuk bercampur dengan kontraktor yang tidak boleh dipercayai atau tidak beretika yang meletakkan risiko mereka berisiko. Oleh itu, peminjam akan memerlukan sejarah kredit, tandatangan kontraktor pada projek menulis (mendokumentasikan kerja yang perlu dilakukan) dan satu salinan lesen kontraktor untuk beroperasi dalam keadaan tertentu. Maklumat ini adalah piawaian, dan kebanyakan kontraktor akan menawarkan dokumen semasa membuat anggaran.
Pembinaan kepada Tetap
Kebanyakan peminjam perlu mengambil kira pilihan pembinaan untuk kekal apabila mendapat pinjaman untuk membina. Pinjaman ini menawarkan tempoh bayaran bunga sahaja (biasanya berlangsung melalui pembinaan), dan kemudian bertukar kepada skim bayaran balik tradisional di mana peminjam mesti membayar bayaran prinsipal dan faedah dalam tempoh 10, 15 atau 30 tahun, sehingga pinjaman dibayar penuh. Ini memudahkan perkara untuk peminjam kerana ia menghapuskan keperluan untuk membiayai semula pinjaman pembinaan selepas bangunan selesai. Keperluan untuk pinjaman ini adalah sama dengan pinjaman pembinaan standard, tetapi peminjam mesti bersedia untuk menunjukkan pendapatan yang mencukupi untuk membayar balik pembayaran prinsipal dan faedah penuh setelah tempoh bunga hanya berakhir.