Isi kandungan:
- Semak Borang 1099-S
- Kira Keuntungan Jualan
- Catat Keuntungan di Jadual D dan Borang 8949
- Catat Cukai Harta Tanah di Jadual A
- Pengecualian Pengenaan Cukai
Borang Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri 1099-S digunakan untuk melaporkan transaksi hartanah. Borang ini diberikan kepada penjual rumah di tutup dan termasuk butiran transaksi yang akan membantu dalam menyediakan pulangan cukai pendapatan individu. Individu yang telah menerima borang 1099-S melaporkan cukai pendapatan peribadi mereka setiap tahun pada Borang 1040 atau Borang 1040A. Borang 1040-EZ tidak boleh digunakan apabila urus niaga hartanah perlu dilaporkan.
Semak Borang 1099-S
Semak Borang 1099-S untuk ketepatan. Sahkan tarikh jualan, hasil kasar, alamat hartanah yang dijual dan maklumat pengenalan pemfailan. Penerbit adalah individu yang menjual hartanah tersebut. Nombor pengenalan cukai federal adalah nombor keselamatan sosial individu. Maklumat pemindah terpakai kepada pembeli hartanah. Sekiranya terdapat sebarang kesilapan pada borang, hubungi penerbit dengan segera. Maklumat ini dilaporkan kepada IRS.
Kira Keuntungan Jualan
Gunakan Borang 1099-S untuk menentukan keuntungan jualan harta tanah yang akan dilaporkan pada penyata cukai. Keuntungan tersebut dikira dengan menolak hasil jualan daripada harga belian. Kos penambahbaikan pada hartanah juga boleh ditolak dari hasil penjualan. Ini mengurangkan keuntungan anda yang boleh dilaporkan. Penambahbaikan mesti mempunyai hayat berguna satu tahun atau lebih, seperti bumbung, tingkap atau tambahan. Penambahbaikan yang tidak ditolak dari harga jualan adalah barangan penyelenggaraan biasa seperti lukisan, perkhidmatan rumput atau pintu gerbang baru. Perbelanjaan jualan, termasuk komisen, yuran pengiklanan, yuran guaman dan caj pinjaman yang dibayar oleh penjual, juga dikurangkan daripada jualan untuk mengurangkan keuntungan yang boleh dilaporkan.
Catat Keuntungan di Jadual D dan Borang 8949
Catat keuntungan jualan harta tanah pada Borang 8949, Penjualan dan Lain-lain Pelupusan Aset Modal yang kemudiannya akan dibawa ke Jadual D, Keuntungan Modal dan Kerugian. Kedua-dua Borang 8949 dan Jadual D dilampirkan pada Borang 1040 atau 1040A. Untungnya dilaporkan sama ada pada baris 1, keuntungan modal jangka pendek, atau garisan 3, keuntungan modal jangka panjang pada Borang 8949. Sekiranya hartanah tersebut dipegang kurang dari satu tahun, ia adalah keuntungan jangka pendek; jika dipegang lebih daripada satu tahun, ia adalah keuntungan jangka panjang. Sekiranya terdapat kerugian yang direalisasikan atas penjualan hartanah, kerugian tersebut mesti dilaporkan di Borang 8949 dan Jadual D. Walau bagaimanapun, kerugian tersebut tidak boleh ditolak dan tidak akan menurunkan cukai pendapatan anda. Catat kerugian pada baris yang sesuai di dalam Jadual D tetapi tidak termasuk dalam jumlah yang dilaporkan di ruangan F.
Catat Cukai Harta Tanah di Jadual A
Borang 1099-S melaporkan jumlah cukai hartanah yang dibayar oleh atau dibebankan kepada pembeli pada masa transaksi hartanah di Kotak 5. Jumlah cukai hartanah yang betul untuk dipotong pada Jadual A, Potongan yang Terperinci, tidak termasuk mana-mana cukai hartanah yang dilaporkan dalam Kotak 5. Laporkan cukai hartanah yang dibayar sepanjang tahun pada baris 6 Jadual A. Jadual A akan dilampirkan kepada Borang 1040 atau Borang 1040A.
Pengecualian Pengenaan Cukai
Borang 1099-S tidak dikehendaki disediakan sekiranya individu menjual kediaman utamanya dan mendapat keuntungan dari penjualan $ 250,000 atau kurang; $ 500,000 atau kurang dalam kes individu yang berkahwin memfailkan pulangan cukai bersama. Pengecualian keuntungan ini dibenarkan di bawah Kod IRS Seksyen 121. Selain itu, keuntungan jualan tidak perlu dilaporkan pada pulangan cukai individu. Walau bagaimanapun, adalah dinasihatkan bahawa jualan dilaporkan di Jadual D dengan nota di baris berikut yang keuntungan keuntungan jualan tidak termasuk di bawah IRS Seksyen 121. Merekodkan "Seksyen 121 Pengecualian" di Ruangan A Jadual D dan keuntungan dikecualikan dalam ruangan F.