Sijil Tajuk Vs. Surat Ikatan

Sijil hakmilik dan surat ikatan adalah kedua-dua dokumen bertulis yang digunakan untuk membantu menubuhkan pemilikan harta tanah. Walau bagaimanapun, memegang surat ikatan pada harta benda tertentu atau sijil hakmilik tidak menjamin anda sebenarnya memiliki harta itu. Apabila menyediakan sijil tajuk, abstrak menggunakan maklumat daripada perbuatan.

Nilai surat ikatan bergantung pada hak pemberi kepada harta itu.

Tajuk

Dalam amalan hartanah, istilah "tajuk" mempunyai dua makna. Ia terpakai untuk hak atau pemilikan tanah atau bukti pemilikan. Tajuk itu sendiri bukan dokumen bertulis per se, namun dokumen bertulis membantu memberikan keterangan hakmilik.

Surat Ikatan

Surat ikatan adalah instrumen bertulis atau dokumen yang digunakan untuk menyampaikan hak milik atau kepentingan dalam harta dari satu pihak (pemberi kuasa) kepada yang lain (penerima). Terdapat beberapa bentuk surat ikatan yang berbeza, dengan beberapa tajuk menyampaikan dengan jaminan khusus dan pendedahan mengenai hutang apa pun terhadap harta tersebut. Surat ikatan tuntutan hanya menyampaikan minat yang diberikan oleh pemberi dalam harta; ia tidak menjanjikan pemberi mempunyai tajuk untuk menyampaikannya. Oleh itu, menerima surat ikatan quitclaim di sekeping hartanah tidak semestinya bermaksud pemberi mempunyai tajuk untuk menyampaikan.

Sijil Tajuk

Apabila anda memperoleh sijil hakmilik pada sekeping harta, ini tidak menjamin anda sebenarnya memegang hak milik undang-undang. Sijil tajuk hanyalah pendapat status tajuk, pada tarikh terbitan sijil, berdasarkan carian tajuk. Carian tajuk, dilakukan oleh peguam, syarikat tajuk atau abstrak yang berlesen melibatkan pemeriksaan rekod awam dan rantai hakmilik atau pemilikan selama beberapa tahun.

Bukti untuk Menyampaikan Kepemilikan

Apabila anda membeli hartanah, penjual memberi anda surat ikatan, yang menyampaikan kepada anda kepentingan penjual di dalam harta tersebut. Mengemukakan akta itu, menurut undang-undang tempatan dan negeri, membantu menubuhkan pemilikan anda terhadap harta itu. Pihak yang menyediakan sijil hakmilik menggunakan maklumat dari semua perbuatan yang dilaksanakan pada harta itu. Semasa carian tajuk, anda akan mengetahui sama ada penjual mempunyai tajuk undang-undang untuk disampaikan.

Insurans Tajuk

Apabila penjual menawarkan surat ikatan jaminan am, yang memberikan perlindungan paling banyak kepada pembeli, penjual menjamin bahawa dia mempunyai hak untuk menyampaikan dan membeli polisi insurans hakmilik atas harta tersebut. Ini melindungi pembeli daripada kerugian sekiranya ia kemudian ditentukan oleh penjual tidak mempunyai tajuk yang jelas untuk disampaikan. Ini mungkin berlaku jika lien atau hak yang tidak tercatat akhirnya muncul.