Apa yang Berlaku Jika Penyitaan Ditolak?

Apabila gadai janji anda bermasalah dan anda gagal membuat perkiraan baru dengan pemberi pinjaman, ia boleh merampas di rumah anda. Walau bagaimanapun, bank biasanya tidak boleh merampas sehingga ia memfailkan tuntutan mahkamah dan mendapat kebenaran daripada mahkamah. Sekiranya mahkamah menolak tuntutan mahkamah, pemberi pinjaman mestilah memfail semula saman tersebut atau cuba mengumpul dengan cara lain.

Sekiranya anda bersetuju dengan perampasan secara sukarela, pemberi pinjaman biasanya menolak kes perampasan terpaksa.

Proses perampasan

Di kebanyakan negeri, pemberi pinjaman tidak dapat memaksa penyanderaan tanpa perintah mahkamah. Sekiranya anda belum membuat pembayaran dan pemberi pinjaman memutuskan untuk merampas, ia biasanya memfailkan aduan dengan mahkamah. Anda menerima salinan aduan, dan anda mesti memilih sama ada untuk menjawabnya, mengabaikannya atau memfailkan usul untuk pemecatan. Semasa perbicaraan, hakim memutuskan sama ada membenarkan kes rampasan untuk meneruskan atau menolak kes itu.

Pemecatan

Apabila seorang hakim menolak kes rampasan, perkara itu ditutup dan perampasan itu tidak dapat diteruskan. Hakim-hakim boleh menolak kes-kes perampasan jika pemberi pinjaman tidak dapat membuktikan ia memiliki hipotek atau jika pemberi pinjaman tidak mengikuti prosedur perampasan negeri dengan benar. Pemberi pinjaman juga boleh menolak kes jika mendapati bahawa ia telah membuat kesilapan dalam prosedur atau jika anda telah membuat perkiraan lain untuk menangani kenakalan tersebut.

Selepas Pemecatan

Sekiranya hakim menolak kes perampasan kerana pemberi pinjaman membuat kesilapan atau tidak mempunyai keupayaan untuk menyaman anda, pemberi pinjaman biasanya akan memulakan proses lagi. Walau bagaimanapun, adalah mungkin untuk menolak kes dengan prejudis di beberapa negeri, yang bermaksud bahawa plaintif tidak boleh memulangkan semulanya. Walaupun mahkamah menolak kes tanpa prasangka, sesetengah negeri mungkin mengehadkan berapa kali peminjam boleh memfailkan kes rampasan yang sama.

Pertimbangan

Sekiranya peminjam merampas rumah anda, anda kadang-kadang boleh menawarkan perampasan secara sukarela (juga dikenali sebagai "surat ikatan sebagai ganti rampasan") dan meminta pemberi pinjaman untuk menolak kes itu. Foreclosures sukarela biasanya kurang memudaratkan kredit anda dan, di banyak negeri, bersetuju untuk merampas secara sukarela menghalang pemberi pinjaman daripada menyaman anda jika hasil dari penjualan rumah anda tidak meliputi semua hutang anda. Walau bagaimanapun, jika anda bersetuju dengan rampasan secara sukarela, anda juga mengecualikan hak anda untuk menerima keuntungan dari jualan rumah anda jika ia menjual lebih daripada yang anda berhutang.