Isi kandungan:
Penyewa menghadapi pelbagai perbelanjaan. Anda perlu membayar deposit dan sewa bulan pertama sebelum anda masuk. Anda juga perlu membeli insurans penyewa untuk melindungi barang-barang anda kerana pemilik rumah akan membawa perlindungan pada struktur sahaja. Anda mungkin perlu membayar utiliti bulanan atau tuan tanah mungkin termasuk air dan sampah sebagai sebahagian daripada sewa. Satu perbelanjaan yang pemiliknya tidak dapat menjelaskan pendahuluan adalah sama ada anda bertanggungjawab terhadap cukai harta di sewa anda atau tidak.
Tujuan
Cukai harta adalah jumlah tahunan yang dibayar oleh pemilik harta tanah mereka. Setiap bidang kuasa mempunyai cara yang berbeza untuk mengira berapa banyak untuk mengenakan setiap pemilik rumah atau tuan rumah. Banyak kawasan yang mendasarkannya pada harga jualan sebagai tambahan kepada caj lain dan cukai ke atas harta itu, seperti yang dilakukan oleh sekolah atau penyelenggaraan jalan raya. Beberapa kawasan menilai hartanah setiap tahun untuk mengira jumlah cukai tahunan.
Tanggungjawab Tuan Tanah
Apabila anda menyewa rumah, secara amnya tanggungjawab tuan tanah membayar bil cukai hartanah. Walau bagaimanapun, pelabur hartanah akan memastikan bahawa sewa pasaran mencukupi untuk menampung semua perbelanjaan, seperti bayaran gadai janji, insurans, yuran persatuan pemilik rumah, pembaikan, kekosongan dan cukai harta tanah. Sekiranya jumlah penyewa yang sanggup membayar untuk kawasan tersebut tidak mencukupi untuk menyokong perbelanjaan pemiliknya, maka itu mungkin menjadi kesulitan kewangan untuk membayar tagihan cukai harta benda.
Tanggungjawab Penyewa
Penyewa yang menandatangani pajakan biasanya membayar satu amaun setiap bulan untuk sewa dan kemudahan kejiranan, jika ada. Penghuninya akan membayar jumlah sewa yang dipertanggungkan oleh pasaran, jadi, jika pemilik sewa telah ditetapkan pada tahap yang lebih tinggi daripada harta yang serupa untuk menutup pembayaran cukai harta benda, sukar untuk mencari penyewa yang berminat dan berkelayakan. Jika anda terlibat dalam pilihan pajakan, atau menyewa sendiri, perjanjian penjual terus membayar cukai harta sehingga masa transaksi dan perubahan tajuk selesai.
Harta Komersial
Jika anda menyewa harta komersil, seperti bangunan pejabat atau ruang jalur runcit, perjanjian pajakan anda memerlukan kontrak bersih tiga kali lipat. Di bawah aturan ini, penyewa membayar yuran tambahan ke atas dan di atas sewa untuk bahagian cukai harta, insurans bahaya dan penyelenggaraan kawasan umum. Ini mungkin tidak adil kepada penyewa, tetapi berkongsi kos perbelanjaan ini dengan penghuni lain boleh mengakibatkan jumlah bayaran lebih rendah daripada hartanah yang tidak memerlukan pajakan bersih tiga kali.