Apakah Cukai Setem Harta Tanah?

Cukai setem estet sebenar, yang lebih dikenali sebagai cukai pemindahan hartanah, adalah yuran yang dinilai semasa pemindahan hartanah antara dua pihak. Nama "cap setem" berasal dari cap fizikal atau dakwat yang terkesan pada perbuatan harta apabila bayaran perpindahan telah dibayar kepada bandar, daerah atau negeri. Adalah lazim bagi penjual membayar cukai pemindahan, walaupun sesetengah negeri dan daerah mengenakan cukai setem kepada kedua-dua pembeli dan penjual.

Faedah

Negara dan daerah yang mengumpul cukai setem estet sering menggunakan wang yang dibangkitkan untuk memperbaiki masyarakat. Aliran pendapatan ini biasanya membiayai projek tertentu seperti perkhidmatan kecemasan, sekolah, taman atau pemuliharaan sumber semula jadi.Penduduk kadang-kadang lulus langkah perpindahan cukai dengan niat memelihara ruang terbuka untuk menghalang pemaju daripada mengubah watak bandar.

Jenis

Kebanyakan harta dikenakan semasa proses pemindahan, termasuk perumahan keluarga dan harta komersil tunggal dan berganda. Sekiranya terdapat hak atau cara yang dijual, cukai perpindahan dikenakan. Cukai setem juga dikenakan kepada harta masa dan pemindahan masa dengan kerajaan A.S..

Bayaran

Cukai setem estet sebenar biasanya dinilai pada peratusan set seratus atau ribu ringgit harga jualan. Di Amerika Syarikat, bayaran ini boleh dikenakan oleh negara, daerah atau bandar, tetapi cukai setem paling sering dibayar kepada negara. Sesetengah negeri tidak mengenakan cukai setem estet sebenar. Pada tahun 2010, levi Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, North Dakota, Oregon, Texas dan Utah tidak ada yuran sedemikian.

Pertimbangan

Tidak semua cukai setem hartanah dinilai oleh pihak berkuasa kerajaan. Dalam tempoh 15 tahun yang lalu, fenomena baru pemindahan cukai harta swasta telah dilahirkan. Pembangun rumah boleh menambah klausa menjadi surat ikatan hartanah yang menetapkan pembeli membayar cukai perpindahan kepada pemaju asal setiap kali harta tersebut dijual. Yuran pindahan peribadi adalah kontroversi, menyebabkan beberapa negeri mengharamkan yuran ini sama sekali.

Pengecualian

Cukai setem sebenar mungkin tidak akan dikenakan dalam keadaan tertentu. Hadiah harta benda biasanya dikecualikan daripada cukai pemindahan, sebagai tambahan kepada pemindahan harta antara pasangan sebagai masalah perceraian. Plot tanah perkuburan dan pemindahan harta tanah ke negeri atau daerah biasanya dikecualikan cukai. Sesetengah bandar memberikan pengecualian cukai setem sekiranya penduduk tinggal di kawasan itu untuk beberapa tahun tertentu.