Sejarah Penyenaraian MLS

Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai atau MLS adalah alat yang digunakan oleh Realtors di seluruh negara untuk memasukkan data tentang hartanah untuk dijual dan bertukar informasi dengan pesaing yang bekerjasama. Sistem MLS menyediakan banyak maklumat dan pengetahuan kepada Realtors dan pengguna sama dengan menunjukkan butiran seperti cuplikan persegi, item termasuk dengan penjualan harta, penambahbaikan harta dan banyak lagi. Salah satu alat yang paling penting yang digunakan oleh Realtors ketika merundingkan tawaran adalah meninjau sejarah penyenaraian yang disediakan di MLS untuk memperoleh maklumat yang sangat terperinci tentang sesuatu harta tertentu sebelum menyerahkan tawaran untuk klien.

Apakah Sejarah Penyenaraian?

Sejarah penyenaraian menyediakan Realtors dengan maklumat penting. Kebiasaannya, sejarah penyenaraian akan mencerminkan harga permulaan sesuatu harta apabila diletakkan di pasaran terlebih dahulu, apa-apa penurunan harga serta sebarang tawaran terdahulu yang mungkin telah jatuh untuk satu sebab atau yang lain. Maklumat ini membantu Realtor menilai bagaimana motivasi penjual hartanah mungkin menurunkan harga mereka, atau seberapa cepat mereka akan bersedia menerima tawaran yang baik.

Apa Lain Adakah Sejarah Cantuman Katakan?

Bukan sahaja sejarah penyenaraian membenarkan ejen untuk mengkaji maklumat harga, ia membolehkan ejen menarik rekod cukai terperinci, dan rekod penilaian cukai untuk harta itu. Ini sangat penting ketika menghitung pembayaran bagi pembeli yang perlu mengekalkan akaun escrow untuk cukai harta berdasarkan nilai dinilai. Ini juga akan menunjukkan kepada ejen jika harta itu telah meningkat atau berkurang nilai sejak ia dibina, dan menyediakan ejen dengan petunjuk yang baik mengenai potensi nilai jualan semula ke garisan.

Pemilik dan Penyewa

Sejarah MLS dapat memberikan maklumat tentang berapa banyak pemilik atau penyewa harta telah melewati pintunya.Di banyak kawasan hartanah dengan pemilik atau penyewa yang lebih sedikit adalah lebih diingini kerana mereka cenderung mempunyai masalah yang kurang dari permukaan garis. Walaupun data yang disenaraikan di MLS tidak akan mencerminkan transaksi "Dijual Oleh Pemilik", ia boleh menjadi titik permulaan yang baik untuk digunakan semasa menyemak terhadap rekod surat ikatan harta.

Pendedahan

Sebagai tambahan kepada maklumat lain yang disediakan oleh sejarah MLS, ejen boleh mencari dan meninjau semua pendedahan sebelumnya daripada penjual yang dimuat naik ke dalam sistem. Pendedahan ini boleh dikatakan sebagai seseorang mungkin mempunyai item atau masalah dengan harta yang disenaraikan di atasnya yang mungkin tidak lain. Ini boleh membantu pembeli menjadi sangat berpendidikan atas keadaan yang diiklankan dari harta itu dan sejarahnya yang unik.

Pakar Insight

Apabila seorang individu membuat keputusan untuk membeli rumah, seorang ejen yang bijak tahu bahawa terlalu terperinci boleh menjadi sangat membosankan kepada pembeli rumah. Ejen harus menapis sejarah dan maklumat penyenaraian dan mendedahkan fakta material sahaja, menggunakan data yang diperoleh di dalamnya untuk membantu membimbing pembeli membuat tawaran yang mungkin diterima. Kadangkala, terlalu banyak maklumat dapat menjadi lebih buruk daripada pengalaman positif.