Isi kandungan:
Insurans tajuk melindungi pembeli dan peminjam hartanah dari tuntutan terhadap kepentingan pembeli dalam harta tersebut. Sekiranya ahli waris yang hilang muncul selepas jualan dan tuntutan harta itu adalah miliknya, sekiranya rakaman rakaman telah terlepas dalam carian hak milik harta benda, atau jika seseorang memalsukan tandatangan penjual sebenar mengenai surat ikatan itu, maka insurans hakmilik akan melindungi pembeli dan pemberi pinjaman daripada kerugian dalam nilai harta dan akan membayar pertahanan yang sah. Yang membayar untuk insurans tajuk berbeza dari satu tempat ke tempat. Di Illinois, penjual biasanya membayar sebahagian daripada kos dan pembeli membayar yang lain.
Dasar Pembeli
Polisi insurans hakmilik datang dalam dua bentuk asas - satu untuk pembeli dan satu untuk pemberi pinjaman. Dasar pembeli melindungi kepentingan dan ekuiti pembeli daripada tuntutan terhadap tajuk yang diambilnya dengan penjualan. Di Illinois, penjual biasanya membayar polisi pembeli. Dasar pembeli tidak dikehendaki oleh undang-undang; Sebaliknya, adalah bijak bagi pembeli untuk mendapatkan dasar untuk melindungi kepentingannya. Kerana penjual menyiratkan melalui jualan bahawa hak milik kepada harta itu "bersih" - tidak dibebankan oleh isu atau lien yang sebaliknya akan membatasi atau mengurangkan minat pembeli - masuk akal penjual akan membayar untuk dasar ini.
Dasar Pemberi Pinjaman
Dasar pemberi pinjaman melindungi kepentingan pemberi pinjaman dalam harta tersebut, sehingga jumlah pinjaman. Walaupun dasar pemberi pinjaman juga tidak dikehendaki oleh undang-undang, kebanyakan pemberi pinjaman memerlukan dasar sebagai syarat untuk pinjaman. Di Illinois, pembeli biasanya membayar polisi pemberi pinjaman. Ini masuk akal kerana ia adalah pembeli yang mahu pinjaman dan dasar pemberi pinjaman adalah syarat mendapatkan pinjaman.
Terma boleh niaga
Walaupun adat Illinois menyediakan pembeli untuk membayar dasar pemberi pinjaman dan penjual untuk membayar dasar pembeli, ini dan kos penutupan yang paling lain terbuka kepada rundingan melalui kontrak pembelian. Pembeli boleh menetapkan tawarannya kepada penjual yang membayar untuk kedua-dua atau kedua-dua dasar; penjual boleh menolak, bersetuju atau membuat tawaran balas kepada terma.
Kos Pembiayaan Semula
Apabila pemilik hartanah membiayai semula gadai janji, dia tidak memerlukan dasar insurans hakmilik baru kerana polisi pemilik masih berkuat kuasa selagi pemilik mengekalkan tajuk. Walau bagaimanapun, dasar pemberi pinjaman hanya meliputi pinjaman yang dikeluarkan pada masa polisi dikeluarkan. Jika pemilik mengambil pinjaman baru, pemberi pinjaman - walaupun pemberi pinjaman yang sama yang mengeluarkan gadai janji awal - akan memerlukan dasar tajuk baru. Sekiranya pemberi pinjaman menawarkan untuk mendapatkan polisi sendiri, pembeli perlu membayar polisi lain. Sesetengah syarikat tajuk menawarkan diskaun untuk polisi pemberi pinjaman baru jika ia dikeluarkan dalam masa yang terhad dari dasar awal.